10天333套，三亚楼市销量下滑，比黄金跌的都惨…

中美关税战握手言和，黄金应声而跌，同样下跌的还有三亚的成交情况。

主要是5月进入了淡季，市场冷淡实属正常。

各大开发商都在安排淡季休假，卖得好的项目去欧洲游，卖得一般的项目国内游，卖的差项目直接关门歇业，旺季再战。

想知道哪些项目卖得好，刷刷朋友圈，销售定位在哪，基本一目了然。

（王德发的市场观察角度一般都很毒辣）

你看，这就是卖得好的，销冠团队去新西兰骑马去了。

卖得不好的项目，就不贴图了，门口上两把大锁，有客户才来开门，不知道的以为跑路了呢...

言归正传，截止5月10日，成交备案总套数333套，同比去年444套，少卖了111套，同比降幅-25%。

近七日成交排行榜数据，也是惨不忍睹，几乎都是延时备案。

中交海棠仕家安居房备案62套，稳居榜一大哥，但由于安居房限制销售条件严格，所以还有十几套房源。

如果像其他地区大大放开限制，何至于卖2年。

华润海棠悦府，7日备案15套，位居榜二。

说来也巧，中交安居房和华润海棠悦府，距离不远，价格差了10倍有余。

海棠湾就是这么神奇，1万多的安居房卖到爆，1000万的豪宅，更是被富豪追逐。

东岸蓝湾，7日备案10套，位居榜三。

这个项目是妥妥的延时备案了，2023年有段时间加价热销，可以说是疯抢，现在才陆续交付。

德发的好朋友陈大哥，房子前段时间还没竣工备案，就要求收物业费了，一直拖到4月才解决。

另一个好大哥，当初加价买房，现在来收房，发现房子还是毛坯状态，更是哭瞎了，东岸都说要起飞，但是东岸蓝湾项目的确是有点不厚道，浪费了那么好的位置。

最后来聊聊，三亚的预售证最新情况。

截至目前三亚住建下发了7份预售证相关公告，其中新项目0个，预售证变更信息4个，近期三亚楼市无新鲜血液注入。

其中值得拿出来聊聊的有一山湖（二期），16号楼取得预售许可证，共计92套，备案价为32850元/㎡。

一山湖作为三亚持续开发时间较久，价格跨度较大的大盘，新房价格出来，难免和二手房对比，这一对比就露馅了。

在同一片区内，价格达到2万出头，和新房差价一万多，如果是你，怎么选？

东方太阳城，最新预售信息，5#、8#、9#、18#四栋楼获得预售许可证，共计可售158套房，备案价为30961元/㎡。

项目在三亚边郊，销量一直不太理想，现在105㎡最低价做到了2.8万/㎡。

还有一个比较大的硬伤，就是项目配套施工进度略慢，生活不便，价格不低，滞销在所难免。

榕根社区棚户改造项目（推广名：海映江湾项目），54套二期商业取得预售许可证，项目备案价为7.2万/㎡。

| 榕根社区项目鸟瞰效果图，红色阴影楼栋为安置房

这个项目，阿发真的是不理解，房子卖4万多，商铺卖7万多，不知道是老板对市场过分自信，还是用这个价格在搞什么商业布局，简直是赶客的程度。

不过呢，榕根社区的故事实在太复杂，三言两语也说不完，最近三亚又开始大拆大建，感兴趣的朋友们，我们评论区聊聊吧。