西安土地市场“冰与火”：幸福林带城改溢价成交，奥体黄金地突发终止！

28日上午，新城区韩南韩北村城改项目用地（XC11-4-96）以7330万元成功出让。地块位于康乐路与韩森路西南角，占地仅10.775亩，却被陕西长林佳盛置业以3.1%的溢价竞得，成交楼面价4324元/㎡。这一结果在定向属性明显的城改土地市场中实属罕见。

尽管地块容积率高达5.9（含安置房共建），其核心价值在于无可复制的区位与配套：

教育集群：1公里内汇聚西安黄河中学、西光中学、秦川小学等7所优质学校；

双地铁覆盖：距离8号线韩森寨站仅500米，3号线长乐公园站、6号线公园南路站环伺；

城市绿肺：东侧紧邻幸福林带，生态资源稀缺。

地块周边分布着秦川社区、陕钢家属院等数十个老旧小区，积淀了庞大的改善型需求。房企敢于溢价拿地，正是看准了主城更新板块的强劲购买力。

奥体“万元地”候选者突遭终止，背后暗藏玄机

当市场聚焦港务区GW1-14-3-1地块拍卖时，一则终止公告引发震动。

这宗位于绿城全运村木兰郡西南角的奥体核心地块（30.79亩商住用地），起拍楼面价达9889.5元/㎡，与区域地王“招商西安玺”持平，被业内视为“准万元地”种子选手。

终止原因众说纷纭：

非冷场逻辑：5月初绿城刚以15.8%溢价竞得奥体地块（楼面价10110元/㎡创区域纪录），招商西安玺更是两开两罄，板块热度正炽；

定向出让疑云：业内推测终止或因非目标房企介入，需调整出让条件后重新上架。

奥体住宅用地已进入“绝版时代”。目前板块仅剩金地玖峯汇北侧GW1-22-17地块在售，46.27亩容积率2.5，起拍楼面价9631.99元/㎡，极可能成为下一个万元地争夺战场。

区域新盘动态：奥体改善产品持续放量

招商西安玺

位置：奥体核心区，东临铁一中陆港小学350米

产品：纯小高社区，加推最后3栋142-224㎡大平层

价格：2.1-2.9万/㎡，悬浮会客厅+超110%得房率

位置：曲江CCBD核心，毗邻万象城商圈

产品：220-270㎡四代大平层，配2400㎡下沉会所

亮点：西安首个豪宅壁球馆，架空层泛会所设计

位置：高新软件新城，东临高新区第十四小学

产品：106-143㎡四代住宅，目送式学区

进度：实景展示区开放，第四代产品迭代之作

一边是主城更新地块的逆势溢价，一边是热门板块黄金地块的蹊跷终止，西安土地市场的分化格局愈发清晰。当城市核心区土地资源日益稀缺，房企对确定性价值的追逐已近乎白热化。奥体板块仅存的待出让地块，或将掀起新一轮头部房企的夺地之战。