哈尔滨6月楼市，三个大事件！

6月哈尔滨楼市发生了三件令人震惊的大事件！

你认为哪件事更让你震惊？

一、鲁商开盘劲销8个亿！

鲁商·龍悦府，6月22日首开，燃爆全场。

首开成交500套+，成交金额8个亿。

△实拍图

加上后续“抽奖式”捡漏，共销售560套，成交金额约8.6亿！

如果以5月份数据作比，这是妥妥占了单月成交套数的50%！

鲁商·龍悦府，产品力诱人：

内外双园景观、1000㎡奢享会客厅、6500㎡森境花园、下沉会所……

△鸟瞰图

开盘后立即涨价2%！

鲁商·龍悦府的成功开盘，既给了市场信心，也重新引爆了冰城楼市，

再次印证了不是没人买房，也不缺房子，而是缺“好”房子！

二、一个月内接连挂出7块地！

6月，哈尔滨挂牌了七块土地：

如果具备入市条件的话，大概率只有学海路地块、前进村地块和三合路地块可能入市，

其余四块大概率会在明年上半年入市。

且只有五块地符合三代产品的条件：

学海路地块、清华大街地块、民主地块、铁路街地块、果园街地块

且这几块地有四个共同特点：

1、袖珍社区

占地面积小于 5 万，规划面积小于 10 万平方米之间的小型居住社区，

这样的袖珍社区成为主流地块。

过去城市扩张如 “摊大饼”，房企靠规模跑马圈地，

如今转向 “填空题”，聚焦存量更新。

城市发展也开始转向了城市更新。

2、首个城中村改造项目出现

前进村地块，是哈尔滨首个城中村改造的挂牌土地！

城市更新是我们未来几年少有的增量红利，

它意味着城市从“增量扩张”到“存量运营”，

城市更新将一步步取代拆迁重建，成为城市发展的主旋律。

它会大幅度改变现有的房地产格局，影响巨大。

3、容积率升高，地价上涨

地块最大容积率2.58，≤2的地块仅有3块，

一块是江北学海街地块1.6；

一块是前进路的城中村改造地块1.9；

还有果园街地块是2.0，

其余地块位置都在核心区，且容积率都在2以上，

由此可见：

未来市区容积率上升，环城容积率下降，可能会成为主流趋势。

4、新规执行后的首批项目

这七块地是5月1日《住宅建筑新规范》执行后，

哈尔滨挂出的首批地块，所以这些新项目是新规后的首批项目，

这7块地可以说是备受瞩目！

未来这七个新盘，将引领未来哈尔滨的楼市产品趋势和发展。

现在哈尔滨楼市的产品红利在于：

在二流地段做一流产品，用三代产品形成供给侧诱惑！

三、钻石湾惊爆价引爆市场！

2025年6月的钻石湾三期可使用房票，相当于打了八九折，均价合到5607元/㎡。

既打破了全市刚需的价格体系，又影响了新区土地的价格体系！

世茂板块的价值梯度在11000元/㎡，

而钻石湾三期使用房票后的均价仅有5580元/㎡，少了近50%，

直接打乱了这种价值梯度，使得市场价格体系出现混乱。

按照钻石湾三期单价6200元叠加房票，5580来计算，

扣除高层成本3936元，其地价约为5580-3936=1644元。

这与华润置地·悦府9042元/㎡的成交楼面价，

以及南益松江春晓7500.4元/㎡的成交楼面价形成了鲜明对比。

如此低的地价，会对土地市场产生误导：

一方面，可能使得其他开发商对该区域土地价值产生误判，影响后续土地竞拍策略；

另一方面，钻石湾三期的低地价可能会影响对土地价值的评估，进而影响土地出让。

钻石湾三期是一个总建55万方的超级大盘，

如果一直采取低价策略，影响的恐怕不只是利民，松浦，深哈板块，

还将会持续影响江南的东二环、新香坊板块……

这可真是堪称楼市的超级“核弹”！

总的来说，或推动哈尔滨的房地产市场稳中向好；

或可能改变现有楼市格局！