黄金水道引爆土地暗战！无为市2025年供地计划出炉，这些板块即将爆发

长江经济带上的新棋局

当芜湖数据中心集群的机柜灯光在无为市次第亮起，当合福高铁呼啸穿过铜陵长江公铁大桥，这座古称“濡须”的滨江小城，正以76.61平方公里的城镇开发边界为棋盘，落下融入长三角的决胜棋子。

近日曝光的无为市2025年国有建设用地出让计划，犹如投入平静江面的巨石——全年计划出让土地，其中中心城区占比超60%，城东战略留白区惊现近百亩商业用地，高沟产业园工业地块溢价空间高达30%……一场围绕“黄金水道”的土地暗战已然打响！

NO.1|壹

供地密码里的城市野心

翻开新鲜出炉的出让计划表，三条价值动脉跃然纸上：

城东片区上演“双核驱动”

羽毛羽绒产业集聚区释放120亩住宅用地，紧邻在建的比亚迪大道TOD枢纽；马口河畔98亩商业用地浮出水面，规划文件显示将建设区域首座宜邻中心。更值得玩味的是，城东园区西南角预留的300亩战略留白区首次解禁，要求“引进智能制造总部或区域研发中心”。

老城更新暗藏“铂金地块”

环城河综合治理工程沿线挂牌3宗袖珍地块，最高容积率仅1.8，规划条件明确“延续新中式风貌”。冷冻厂片区棚改释放的85亩地块，需配建15%人才公寓，周边景福桥通车后直达城南体育公园。

高沟镇惊现“工业地王”

作为中国电缆之乡，高沟园区西北侧220亩工业用地起拍价创历史新高。已有三家上市公司参与预沟通，要求配套专家公寓和共享实验室。

NO.2|贰

规划蓝图中的财富密码

比土地供应更值得深挖的，是刚获批的《无为市国土空间总体规划（2021-2035年）》埋下的超级彩蛋：

交通动脉重构时空版图

通江大道快速化改造年内动工，从城东到芜湖主城缩短至25分钟；合芜宣城际铁路在福渡镇设站方案获铁总批复；更震撼的是无为港区规划图显示，将在泥汊镇建设万吨级深水码头，直接对接上海洋山港“江海联运”。

蓝绿网络激活滨水经济

沿西河布局的18公里生态廊道，将串联起7个滨水商业节点；环城河两岸规划的民国风情街已启动招商，文件要求“植入夜游灯光秀与非遗工坊”。

产业风口催生超级IP

芜湖数据中心集群起步区落地开城镇，配套出台税收三免三减半政策；更让投资客心跳加速的是“新能源汽车零部件产业园”控规——石涧镇连片工业用地预留了500亩弹性发展区，明确承接特斯拉二级供应商。

NO.3|叁

房企鏖战的三大战略要地

当土地供应遇上顶层设计，三大决战高地浮出水面：

城东产城融合区：家门口的万亿赛道

在羽毛羽绒产业园上班，到马口河商业体消费将成为新常态。地块周边规划6所中小学，加上城东院区三甲医院，自持商业回报率预期超8%。更诱人的是产业人口红利——华通电缆等企业新基地投产后，将导入2.3万技术工人。

高铁商务区：被低估的价值洼地

福渡镇TOD地块要求配建200米超高层，这将是无为新地标，承担区域企业总部功能。周边仓储用地转型剧本杀：某物流巨头已签约打造智慧物流园，而相邻的80亩商服用地正洽谈引入奥特莱斯。

襄安文旅带：隐形的黑马

这个被忽视的古镇暗藏玄机：竹丝湖东岸50亩低密地块容积率仅1.2，要求建设徽派民宿集群；更关键的是西河航道整治后，将开通直通巢湖的游轮航线。

第一房研究院观点：

抢占皖江最后价值洼地

无为市的土地盛宴绝非偶然，其背后是三重战略机遇的叠加引爆：

空间重构的黄金窗口

全市866.16平方公里耕地红线与99.97平方公里生态屏障的刚性约束，倒逼建设用地的集约化开发。当城东片区住宅容积率普遍突破2.5，当高沟镇工业用地亩均税收门槛提至50万元，“向天空要空间”成为房企生存法则。

产业人口的双重红利

芜湖数据中心集群带来的不仅是200亿直接投资，更将吸引字节跳动、阿里云等配套企业。保守预测到2027年，新能源与数字经济将新增8万就业岗位，这正是房企敢于溢价30%拿地的底气。

政策红利的罕见机遇

从“亩均论英雄”的差别化供地，到重点产业项目用地“随报随批”的绿色通道，无为市正打造长三角最高效的营商环境。更重磅的是，安徽省财政厅近期批复50亿专项债用于长江岸线整治，临江板块价值面临重估。

随着合芜宣城际铁路2026年通车，无为将正式迈入长三角“一小时通勤圈”。那些今天抢滩布局的房企，正在押注一个更宏大的未来——当引江济淮工程贯通长江与淮河，这座因水而兴的城市，终将成为串联两大经济圈的黄金节点。