深圳烂尾楼第七次流拍，降价2亿仍无人接手，黄金地段成摆设

7月7日，深圳龙岗区德丰大厦第七次在阿里拍卖流拍。这座烂尾商业楼由民生东都深圳房地产开发有限公司开发，公司成立于1993年，2020年因破产进入拍卖程序。第七次起拍价1.09亿元，比首次拍卖价3.34亿元降了2亿多，但依然没人报名。

德丰大厦2008年开工，原定2010年竣工，至今已停工15年。土地面积1万多平方米，在建面积3万多平方米，主楼已封顶。位置在龙岗行政中心附近，隔壁是宝能购物中心和荣超英隆大厦，属于区域核心地段。按在建面积算，单价3117元每平方米，但依然流拍。

民生东都深圳公司是民生东都集团子公司，集团早年在深圳开发过多个项目。2020年首次拍卖时，3.34亿元的起拍价吸引过关注，但此后六次拍卖均无人竞买。最后一次降价超60%，仍无人接手。

周边商业体如宝能购物中心2019年开业，租金和售价远高于德丰大厦当前单价。但德丰大厦存在产权纠纷、工程遗留问题，接手需处理历史债务。龙岗区政府近年推动城市更新，但德丰大厦因开发商破产陷入僵局。

阿里拍卖数据显示，深圳2023年商业用地流拍率上升，德丰大厦并非孤例。有消息称，部分投资者担心烂尾楼风险，宁愿选择新建项目。民生东都集团创始人曾是深圳早期地产商，如今公司破产，项目烂尾，成为行业缩影。

龙岗区近年房价上涨，但德丰大厦因长期停工，周边居民多次投诉影响市容。目前大厦外立面锈蚀，内部空置，成为城市伤疤。未来如何处理，仍无明确方案。