分析师：下半年房贷利率或再降30BP，购房者迎来“黄金窗口期”

房贷利率还要降？分析师：下半年或再降30BP，购房者迎来“黄金窗口期”

“房贷利率可能跌破2.8%！”2025年7月，随着央行“降准降息”预期升温，以及高层会议明确“强化逆周期调节”，市场对房贷利率进一步下调的呼声达到顶峰。分析师指出，若三季度降息30BP落地，百万房贷30年月供或再减百元，楼市“低利率时代”或将全面开启。

降息预期为何持续走强？三大信号释放明确信号

1. 货币政策“宽松”基调不变：6月高层会议强调“坚定不移实施适度宽松的货币政策”，专业人士预测，下半年降息幅度可能达30BP，降准0.5个百分点。存款利率持续下调，也为房贷利率腾出空间。

2. 楼市复苏需“强心剂”：尽管核心城市房价止跌回稳，但中小城市库存高企、去化周期超24个月。分析师认为，进一步降低房贷成本，是激活购房需求、稳定市场的关键。

3. 国际环境“松绑”：美联储进入降息周期，人民币汇率压力减轻，国内货币政策独立性增强，为降息提供外部条件。

购房者能省多少钱？百万房贷或再减3万利息

若5年期以上LPR下调30BP至3.2%，以100万贷款本金、30年期等额本息计算：

• 月供：从4221元降至4074元，减少147元；

• 总利息：从52万元降至46.7万元，减少5.3万元。

叠加公积金贷款利率已降至2.6%（首套房），购房成本将降至历史新低。

悬念：银行会“跟降”吗？

尽管LPR下调预期强烈，但银行态度仍存变数。此前广州、厦门等地银行曾通过“上调基点”对冲降息，引发争议。不过，分析师指出，当前存款利率下调已释放银行利润空间，且政策明确要求“满足刚性和改善性住房需求”，银行大概率会同步下调房贷利率。

购房者该出手吗？理性决策是关键，低利率虽降低购房门槛，但潜在风险不容忽视：

家庭债务风险：月供减少可能诱导过度借贷，若收入波动，违约风险上升；

房产投资风险：中小城市房价仍面临下行压力，投资需谨慎；

政策窗口期：分析师建议，核心城市刚需群体可把握低利率时机，但需评估自身偿债能力。

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