第一次买房，4种房源尽量不买，5种房源能买就别错过

大家好，我是楼市显微镜。很多人面对自己第一次买房，心里面没底。第一次买房心里兴奋却又在打鼓，因为不知道该怎么选择房源，怕一脚踩进坑里。

因此，作为一个过来人，分享一下我总结出的真经。整体来说，我认为有4种房，尽量绕着走。5种房只要碰上了条件差不多就赶紧下手，别犹豫！

我们先了解这4种房源，我们可要多个心眼，尽量不碰

买房不像买菜，不合适还能退。有些房子，天生就带着“硬伤”，买的时候图便宜，住进去才知道是无穷无尽的麻烦。

第1种、产权本身就不明晰的“糊涂房”。

这种房子是头号大忌！什么叫产权不明？比如小产权房或者安置房，这类房价格是真诱人，但国家不承认，没有“身份证”，也就是没有房产证，以后想卖？难如登天。遇上拆迁，补偿款跟你可能没半毛钱关系。这就像娶了个没户口本的媳妇，心里永远不踏实。

其次，有抵押或者被查封的房子，原房东欠了一屁股债，房子早就押给银行或者被法院盯上了。你一旦买下，就不是你的家了，天天得应付上门要债的，想想都头大。签合同前，务必去房管局查个底朝天！

硬伤明显的“问题房”不要碰

第2种、硬伤明显的“问题房”不要碰。

房子自身条件有缺陷，会严重影响居住体验和未来升值。户型奇葩的房子住着就闹心，比如三角形、手枪形、走廊比跑道还长的户型，纯属设计师喝多了的产物。通风采光极差，空间利用率低，放个床都得量半天。这种房子，你住着憋屈，将来卖也没人接盘。

然后就是顶楼和一楼的房子。顶楼夏天是桑拿房，冬天是冰窖，年头久了十有八九漏水；一楼，采光差、潮湿、蚊虫多，隐私更是别提，天天看楼下大爷下棋。除非带个能种菜养花的大院子，否则真得慎重。

并且高速、高架路边、火车道的“噪音房”，你以为关上门窗就没事了？那种低频震动能让你神经衰弱，晚上根本睡不踏实。年轻人可能还能忍，家里有老人小孩的，简直是折磨。

房源配套缺失的问题房不建议买

第3种、房源配套缺失的问题房不建议买。

房子不只是四面墙，更是生活。有些地方，看着价格低，但出门买个菜得开车半小时，点个外卖都没人接单。周边要学校没学校，要医院没医院，要超市没超市。公交地铁都没通，上下班通勤能要你半条命。

所以，这种房子自住不方便，升值潜力几乎为零。买房就是买地段，也是买的是它周边的资源。如果不能满足你生活居住需求，那么这样的房子不买也罢。

房源老旧破小的房子也不建议买

第4种、房源老旧破小的房子也不建议买。

除非你是等着买了后想拆迁博一把，否则老破小要慎重。它的问题不仅贷款难，房龄太老，银行都不愿意多贷款，你的首付压力会非常大。维护成本高也不低，今天水管堵明天电路坏，后天电梯又罢工，修房子的烦就够够的。

没物业没环境，小区里停车靠抢，垃圾遍地，居住人群复杂，安全和环境都让人担忧。

因此，以上4类房子，能不买尽量避开不买，切莫贪便宜而入手，剩下的钱还不够你修修补补的呢。

性价比高的急售二手房，业主急售价格也不会贵到哪去

第1、性价比高的急售二手房，业主急售价格也不会贵到哪去。

有些业主，因为工作调动、出国、资金周转等原因，急需卖房套现。这种房子，价格往往有得谈，甚至低于市场价。当然，前提是要多跟靠谱的中介交朋友，他们手里有这种“急售”房源。需注意产权清晰，没有上述的那些硬伤，那么就可以入手了。

第2、靠谱开发商的大品牌楼盘可以买。

你的首套房，选择全国性或本地有口皆碑的大开发商，能帮你避开90%的坑。他们建的房子，在质量、园林、物业相对更有保障。哪怕贵一点，也等于花钱买了个“安心险”。千万别图便宜去买那些名不见经传的小开发商的楼，万一烂尾了还投诉无门。

配套成熟的核心区“硬通货”可以买

第3、配套成熟的核心区“硬通货”可以买。

这种房子不便宜，但绝对是资产保值增值的压舱石。它通常位于优质学区范围内，中国的家长为了孩子，能付出一切。带好学区的房子，永远是硬通货。抑或是地铁口500米内，尤其是大城市，“地铁一响，黄金万两”。离地铁近，是通勤便利性的最强保障。核心商圈周边，生活便利，出租容易，租金也高。

这种房子，自己住着舒服，就算将来想换房，也非常容易出手，而且升值潜力巨大。

物业服务好的品质小区可以买

第4、物业服务好的品质小区可以买。

很多人看房只盯着房子里面，忽略了物业。但说句大实话，物业决定了你未来几十年的居住幸福感。一个好的物业，小区干净整洁，保安认真负责，维修响应及时，邻里关系和谐。一个差的物业，垃圾成山，电梯失修，外来人员随意进出。看房时，多观察小区细节，和保安、现有业主聊聊天，你就能判断个八九不离十。

第5、被市场低估的“潜力股”房子可以买。

当然，这需要一点眼光和前瞻性。比如政府最新规划要建的新区、要开通的新地铁线沿线。这些地方现在可能还有点荒凉，但规划是实打实的，一旦配套落地，房价就会蹭蹭往上涨。这就需要你多关注本地的发展规划新闻，做个有心人。

所以，作为第一次买房的小白，别想着一步到位买个完美的

所以，作为第一次买房的小白，别想着一步到位买个完美的。先上车最重要，在自己的预算范围内，权衡利弊，抓住主要矛盾，比如你最看重通勤、学区还是面积？避开那些致命的大坑，选择那些有潜力、能保值的房子。

更不能光听中介和销售忽悠，自己多跑、多看、多比较。晚上去看看小区的亮灯率，就知道入住率高还是低了，周末去感受一下周边的环境和人气。相信你的直觉，房子也是有气场的，让你感觉舒服的房子，通常不会差太远。

最后，祝愿朋友们能够早日买到心仪的家，无论你在哪个城市，拥有属于自己的那盏灯！

如果你觉得有用，记得分享给同样要买房的朋友哦，感谢你！