从“双打梦之队”到对簿公堂：万科诉万达，地产黄金时代落幕

地产圈再爆重磅纠纷——10月15日，万科旗下公司起诉万达及王健林，起因是2019年长春合作项目的13.8亿元财务争议，案件将于11月3日在上海二中院开庭。这对曾被称作“中国地产最强双打梦之队”的盟友，如今为钱撕破脸，背后是整个行业寒冬的缩影。

纠纷源头要回溯到2019年。当时万达拟斥200亿打造“长春国际影都”，引入万科合作：万达负责文旅，万科负责住宅。万科旗下公司先后向万达支付50亿合作款，2021年万科终止合作后，万达返还52.4亿。看似多还2.4亿，争议却由此爆发：万科称仍有10亿本金+3.8亿利息未还，万达则表示已通过承担100亿配套投资、每平米让利2400元等隐性成本履约，拒绝额外付款。2023年万科曾冻结万达19.79亿股权，如今矛盾再次升级。

谁能想到，十年前双方曾是“门当户对”的亲密盟友。2015年，万达与万科签订战略合作协议，郁亮调侃“都姓万、创始人都姓王，是一见钟情”——万达想借合作推进轻资产转型，万科则想提升商业地产能力。彼时行业已见黄金时代尾声，双方试图抱团取暖，却没料到十年后会为几十亿对簿公堂。

如今的处境，让两家企业都没了“谈情说爱”的余地。万达现存52.63亿被执行金额，2025年新增超145亿股权冻结，核心子公司短期债务302.69亿，账面现金仅116亿，近三年已出售85座万达广场套现；万科总负债超8700亿，靠大股东深圳地铁年内输血238.77亿“救命”，近期还曝出管理层动荡。对他们而言，13.8亿不是小数目，是关乎现金流的“救命钱”。

这场官司，标志着地产行业进入“总账时代”。过去高杠杆、高周转的模式难以为继，房价不涨后，企业只能靠卖资产、追欠款降负债。曾经的财富神话落幕，剩下的只有漫长的还债与挣扎。

11月3日的庭审结果将如何？你觉得这场纠纷背后，最能反映地产行业的哪些困境？欢迎在评论区聊聊。