杭州主城区3套黄金地段的豪宅法拍房同时拍卖，但结果大不同……

钱江晚报

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12月2日，杭州主城区3套黄金地段的豪宅法拍房同时拍卖，但结果大不同——

其中，望江新城板块的次新豪宅翡翠海岸一套建筑面积161.05㎡的法拍房源以1079万元起拍，吸引了5人报名，经过55轮竞价，最终以1250.945万元成交，折合成交单价约7.76万元。

而市中心寸土寸金的武林广场板块则有两套房龄10年左右的中生代豪宅法拍，分别是一套建筑面积173.27㎡的武林府房源，以847.6万元起拍，折合起拍单价约4.89万元；另一套建筑面积200.33㎡的新华园房源，以1001万元起拍，折合起拍单价约5万元。起拍单价都不算高，但这两套最后却因为无人报名，双双流拍。

作为曾经炙手可热的武林豪宅，新华园由绿城精心打造，武林府则是大家房产的心血之作，当初开盘时都曾吸引了诸多实力买家。为何这两套武林府和新华园法拍房源无人问津？

武林府 图源法拍平台

对此，一位手持千万元打算在市中心捡漏的意向买家李先生表示，他之前就关注了这两套法拍房，但发现各自都有一些瑕疵。“新华园这套房子位于2楼，楼层太低，视野受限制，所以第一时间就PASS了；武林府这套房子缺点也是比较明显的，首先它位于5幢，靠中河高架，噪音影响会比较大；另外，户型设计比较浪费，173方的房子只做了2室2厅1厨2卫，实用性有点不足；而且，这套房子还没有阳台。”李先生说，因此最后他还是放弃参与竞拍这套武林府房源。

新华园 图源法拍平台

相比之下，次新豪宅翡翠海岸仍然较受购房者的青睐，但拍卖成交价格，相比前几年也是下滑了不少。

截止目前，翡翠海岸在法拍平台共拍出了5套房源。

2020年5月，首套翡翠海岸法拍房上拍，当时，一套建筑面积197.37㎡的中高楼层房源（带2个车位）吸引了25人报名，最终以1956万元成交，若剔除两个车位约100万元的价格，房子本身的实际成交单价约9.4万元。

2020年9月，翡翠海岸1幢3单元有两套房源相继法拍。其中，一套建筑面积138.97㎡的中高楼层房源（带1车位）以1508万元成交，剔除车位价格，实际成交单价约为10.49万元；另一套建筑面积138.69㎡的高楼层房源以1454万元成交，折合单价约10.48万元。

2023年9月，翡翠海岸一套建筑面积161.63㎡的中低楼层房源以1524.41万元成交，折合成交单价约9.43万元。

对比可以看出，翡翠海岸的房价在2020年处于高位，那时候小区刚交付，作为望江板块最新且品质最好的豪宅，吸引了一大波购买力强劲的人群。频频超过10万元的成交单价，甚至在当时一度超过杭州顶级豪宅武林壹号的部分法拍房源的成交单价。

翡翠海岸 图源法拍平台

而这套翡翠海岸法拍房虽然仍经历了多轮竞价，但比起从前，成交单价还是下滑了将近2万元。

业内人士分析认为，一方面，随着望江新城和南星桥板块更多的次新豪宅入市，翡翠海岸已经不是顶尖的存在，实力买家的选择更广了；另外，翡翠海岸的学区在周边不占优势，这也是它价格有所下滑的原因之一。

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