老破小拆迁梦碎：从暴富到自掏腰包30万重建？

以前总觉得买个老破小，等个几年拆迁，就能一夜翻身。现在呢？别说补偿款了，搞不好你还要倒贴几十万去重建。这事儿听着离谱，但北京、广州、长沙这些地方，已经在这么干了。政府不再大包大揽卖地搞开发，取而代之的是“原拆原建”——拆你家房子，原地再盖一模一样的，楼还是那块地，连容积率都不怎么变。最关键的是，钱得你自己出大头。

就说北京吧，建安成本一平米一万到一万二，60㎡的房子重建，光施工就得70多万。政府补贴40%，听着不少，可你个人还得掏60%，算下来差不多40万。你想想，当初50万买的二手房，住没几年，还得再砸40万重建，谁顶得住？广州情况稍好，一平建安成本5000，60㎡也要30万支出；长沙便宜点，3000一平，但你家里没个十几二十万也别想动这个念头。

这种模式能推起来，背后其实是整个城市发展的逻辑变了。早些年，大家都缺房住，人均面积小得可怜，拆一片老楼，盖几栋高楼，政府卖地赚钱，开发商拿地盖房，老百姓还能拿一笔补偿，三方都笑。现在不一样了，房子基本够住了，很多地方甚至过剩，哪还有那么多新购房需求撑起高价地市？政府财政也紧，哪儿还敢随便贴钱？

更现实的问题是，现在还只是试点，财政勉强能补点。但再过十年二十年，全国大批上世纪八九十年代的老楼集中进入危房期，到时候维修、重建需求井喷，政府补贴怕是连零头都难给。真到那天，你家楼体开裂、管道老化，不修不行，结果通知下来：请户主自筹资金重建。你能怎么办？

很多人当初冲着拆迁暴富去买老破小，现在发现这条路彻底走不通了。不是说完全没机会，但概率跟中彩票差不多。你花50万买套房，五年后可能不是拿钱，而是被通知签字缴费重建合同。以前是“拆字一来，黄金万两”，现在是“拆字一来，钱包见底”。这风向转得太快，不少人还没反应过来，手里的资产已经从期待变成了负担。

你家附近有没有贴出过“原拆原建”的红纸公告？对吧？看着熟悉又陌生，曾经以为是转运符，现在倒像是催款单。