定了，深珠通道！高新区“价值跃升”，谁将抢占未来黄金十年？

潮涌珠江，风起两岸。

近期，深珠通道接连传来三重确定性信号——前期研究完成中标、西延线启动可行性报告编制，其建设被写入广东省“十五五”规划。

一系列动作清晰地表明：这条跨海通道的“纸上蓝图”终于开始向“脚下通途”蜕变。

这不仅是一次工程节点的突破，更是深珠同城的实质性破局信号。珠江口东西两岸的城市群，正在迎来一场深刻的联结。

回望这段历程不难发现，这条通道的推进节奏远比想象中更快，在短短半年内便取得重要进展。

这不是普通的流程，背后折射的是深珠共振的决心，也是粤港澳大湾区“黄金内湾”布局中对高效流通的真实渴望。

此刻，蓝图已铺开，通途正酝酿；读懂这一程的人，或许也将提前读懂了下一轮发展的入场券。

「深珠共振」需要的跨海通道的背后

连的是什么？

当“深珠共振”从一个构想变为高频议题时，越来越多人开始追问：它到底意味着什么？一条深珠通道的背后，究竟能为区域发展打开多少可能性？

答案，或许就藏在那些已经通车的跨海大桥之中。

“桥通财通”，从来不是一句虚言。纵观已通车的多条跨海通道，从早期的虎门大桥，到近年通车的深中通道、港珠澳大桥，它们的共性十分明显：任何一条关键跨海通道的落成，都将根本性地重塑珠江口东西岸的价值逻辑。

无论是产业的外溢与承接，还是人才的流动与交汇，都已反复印证：物理屏障的打破，必将催生产业链条的重组与发展能级的跃迁。

从更广阔的视野看，这类超级工程的作用早已超越“连接两点”的工具属性，而是成为带动区域整体发展的强劲引擎。

深珠通道所承载的，正是深珠两座城市能否真正实现“共振发展”的关键一跃。

我们俯瞰珠江口的交通版图便会发现，最早建成的虎门大桥常年饱和，南沙大桥分担压力但仍显吃力；港珠澳大桥受制于“单Y”结构，服务范围有限；就连刚通车一年的深中通道，也已面临“通车即高峰”的甜蜜负担。

这充分表明，珠江口的东西两岸，不仅需要通道，更需要一张成网、互补、高效的通道体系。

尤其对珠江西岸而言，这种渴求更为强烈。长期以来，由于交通阻隔，珠海在承接东部产业与外溢资源时往往“慢人一步”。

而深珠通道正是要打造一条要素高速流转的走廊，让深圳的创新血液向西岸输送，也让珠海的土地资源、研发实力与生态优势与向东岸敞开。

看懂高新区

即是看懂珠江口未来十年的发展密码

站在风口处，最先感知风向的变化；站在浪潮尖，最能捕捉奔涌的力量。

当“深珠共振”从纸面走进现实，一个不容忽视的趋势浮出水面：位于深珠通道“桥头堡”位置的珠海高新区，正从幕后走向台前，成为这场变革中最具想象力的载体。

要知道，高新区的站位绝非仅限于珠海本地。它背靠珠西科学城核心区的宏大叙事，面向“黄金内湾”的战略蓝图，在深珠通道、南珠中城际、深中通道、港珠澳大桥等多重复合廊道的加持下，正从昔日的“交通末梢”蜕变为“湾区西岸枢纽”。

产业发展方面，珠海高新区着力打造生物医药与医疗器械、半导体与集成电路、软件与信息技术服务、新能源与智能电网4个百亿级产业集群，并集聚了大批研发人才，是深圳企业向西拓展的最佳优选地之一。

尤为值得注意的是，在这里，“深圳速度”与“珠海质量”相遇，“创新大脑”与“产业双手”紧握。

据统计，近两年珠海高新区新落地产业项目中，超半数来自珠江东岸。高新区不仅肩负着珠海融入湾区协同发展的使命，更被寄望成为“下一个南山”、具有全球影响力的“湾区硅谷”。

深珠协同已在多个赛道跑出加速度：

在新能源领域，先阳新能源（宁德时代子公司）在珠海形成高标准储能产业基地；在智能硬件板块，莫界科技在深圳、珠海两地同步运营；在高端装备方面，金石三维将核心研发生产迁至珠海高新区，建设集团规模最大的研产基地。

更值得关注的是，这种协同并非单向流动。

典型如视熙科技——这家以光学影像设计与AI算法为核心技术的企业，将总部扎根于珠海高新区，同时在深圳南山设立分支，形成了“珠海根基-深圳触角”的双栖发展格局。

潮声已近，两岸同频。依托深珠通道的链接与自身雄厚的综合实力，珠海高新区将成为撬动珠江口发展格局的关键变量——“东强西弱”的传统局面将被彻底打破。

可以说，看懂高新区，就是看懂珠江口未来十年的发展密码。

▲珠西科学城核心区——珠海高新区

品牌赋能与产品标杆

华发引领高新区人居革命

当深珠通道从规划走向现实，位于桥头堡的华发·珠海湾，恰如其分地诠释了什么叫做“与时代同频的人居大城”。

作为珠海首个“四化”新型住宅，它承载的不仅是居住功能，更代表着一种未来生活方式的可能性。

从“黄金内湾”的战略擘画，到华发品牌的深耕布局，每一步都映射出一家企业与一座城共同生长的远见。

多年来，华发深度参与高新区开发，已投资及建设超过300万平方米的产业园与高品质住区，以持续的“造城之力”助推区域能级的跃迁。

而华发·珠海湾的出现，本身就是一次对未来社区的鲜活应答。这座总规划面积约215万方的生活大城，早已超越了传统住宅的范畴。

它是一个系统完备的“城中城”。约1.5万m²的华发新天地（规划中）、奥特美运动中心（规划中）、阅潮书店（规划中）、邻里中心（规划中），约3万m²的运动公园（规划中）、“文园系”九年一贯制名校（规划中）、智慧养老公寓（规划中）……多元业态交织之下，生活的边界被极大拓宽，理想居所的轮廓也因此变得清晰。

在这里，生活被精细划分为若干场景模块。

无人机配送系统完成“最后一公里”的智慧履约，获专利认证的飞行调度让包裹直达入户。

▲珠海湾空中露台实景

垂直绿瀑与无边泳池相映成景，营造出都会桃源般的度假氛围；“日咖夜酒”泛会所、全龄活动区与高定生活馆，则依次满足社交、亲子与健康等高阶需求。

▲下沉庭院实景

项目还首创性地实践了集“居家、社区、机构”三位一体的亲情智慧养老模式。一碗热汤可达的距离，让父母长辈生活得更舒心、自在，也让子女的关怀与安心近在咫尺。

▲华发·珠海湾养老综合服务体验馆

在产品方面，项目更实现了结构性突破——LDKB G一体化公区，突破空间边界；约6-9米挑高空中花园，将天际线私有化；“游艇级”环幕观景面宽收揽双景，实现室内外无界交融。

配合精细化户型布局，令其实用率达到远超常规的高度，甚至突破100%，真正意义上做到“零公摊”的空间复利。这不仅是对居住痛点的回应，更是对未来人居的前瞻实验。

当深珠共振的信号愈发清晰，珠海高新区的价值腾飞已成为正在进行的事实。

在这片热土之上，华发·珠海湾以封面级的姿态，回应着一个时代对于高端改善人居的叩问。

市场数据也在给出答案。自面市以来，华发·珠海湾持续引爆市场热情，不仅在首开时一举拿下近年来珠海新盘的“三项第一”：首开套数最高、去化率最快、话题热度最强——它不只是卖得好，更是成为一种现象。

热度从未退潮。截至目前，项目已完成6批次加推，几乎每批一经推出即迅速去化，持续领跑高新区住宅成交榜单，展现出持久的“热销体质”。

而现在，最后的珍藏席位正缓缓揭开面纱。项目已迎来压轴产品的重磅上新，推出最后一栋3号楼央景王座产品。这不仅是收官前的珍席，更是直面中央景观的最后机会。

与其观望，不如亲临现场，眼见为实。2025年12月11日晚8点，凤凰君将与华发·珠海湾联手奉上一场关于“深珠共振 高新跃升”的深度直播。除了干货，你还有机会在直播间获取专属惊喜好礼。

欢迎预约并关注直播，亲自参与这场不可逆的区域跃升。