上海“械谷”旁，这个被低估的板块，藏着下一个黄金十年？

横沥河畔的工地灯火通明，S5沪嘉快速路改造的机器轰鸣声昼夜不停，嘉定马陆镇的居民已经习惯了这种日新月异的变化节奏。

马东产城融合发展示范区被确立为嘉定新城“一脉七星”重点地区之一，总规划面积达12平方公里。相比去年，马陆镇营商环境企业满意度得分提升了15个百分点，达到92分的高分。

如果你最近开车经过沪嘉高速马陆段，会发现道路两侧的变化几乎肉眼可见。这片曾经略显沉寂的区域，如今正成为嘉定新城发展的主战场。

马东产城融合发展示范区作为嘉定新城“一脉七星”重点地区之一，总规划面积达12平方公里。

这里不再是简单的工业园区或住宅区，而是“产城人”深度融合的试验田。规划者提出的目标很明确：打造古今交融、城绿共生的新城典范。

这块区域的核心设计是以横沥河文化水脉为发展主轴，这就像人的脊椎，支撑着整个区域的功能布局。围绕这条轴线，规划者将串联起办公、商业、居住、产业和公园等多种功能。

最引人注目的当属“械谷·创新岛”，这个占地2505亩的产业园区正在马东示范区快速崛起。

这里不满足于只是工厂集聚地，而要打造从创新研发到生产制造的全产业链生态系统。去年，“械谷·创新岛”内10万平方米智能制造产业园刚刚竣工，今年首批企业已经入驻。

“东有张江药谷，西有嘉定械谷”，这句口号已经不再是宣传标语，而是正在发生的产业现实。“械谷·创新岛”去年入围了全国生物医药产业最具活力园区TOP30。

如果你去现场看看，会发现这里的建筑风格与传统的工业园区截然不同。

园区内不仅有标准化厂房，还建有瑞金创新中心、共享实验室平台等科研配套，会议中心、人才驿站、咖啡餐饮等生活设施一应俱全。

这种设计思路很清晰：让科研人员能够“下楼做实验，上楼喝咖啡”，打破工作与生活的壁垒。

园区的入驻企业名单读起来像是一份中国医疗器械创新企业名录：术锐（手术机器人）、长三角国智（医学人工智能和数字疗法）、博恩登特（齿科医疗器械）等创新医疗器械行业重点企业都已落地生根。

马陆镇党委书记陆铁龙在近期的一次会议上透露，马陆正围绕“两院”——瑞金嘉定院区和市中医嘉定院区，打造“械谷”“杏谷”产业生态圈，构建具有马陆标识度的生物医药全产业链。

交通一直是马陆的短板，但这种情况正在发生根本性改变。嘉闵线的建设，特别是丰茂路站的综合开发，将成为区域发展的“引爆点”。

根据规划，丰茂路站周边将打造一个站城一体、高度混合的综合功能核心区。这个区域将集办公、商业、居住、产业、公园等多种功能于一体，形成多元化的城市生活空间。

马东车辆基地及周边地块的规划近期获批，用地面积约78.4公顷。这个规划最特别之处在于，它不只是一个停车场，而是功能复合的车辆基地综合开发节点。

规划图上清晰显示，地面层将沿东西方向布局水域和公共绿地，北侧规划公交场站用地，西侧则有租赁住宅与研发用地。而南侧沿河区域，将设置一所九年一贯制学校，沿路布局住宅用地和社区邻里中心。

更引人注目的是上盖开发规划。在车辆基地上方，规划了以住宅用地为主的空间，并在咽喉区上方设置商业办公功能，兴平路东侧还将设置一处幼托。

这种“地铁+物业”的综合开发模式，在香港、东京等城市已被验证是高效利用土地、促进职住平衡的成功模式。

一个区域能否留住人才，产业和交通只是基础，生活配套才是决定性因素。马陆镇在这方面正进行一场“静悄悄的革命”。

西云楼和嘉定大融城的转型是典型案例。通过修复历史建筑、注入文化休闲业态，西云楼年均承办大型活动10余场，成功获评“上海市文化休闲街区”，年均客流量增长35%。

而嘉定大融城采用的“盒子+公园街区”模式，打破了传统商业综合体的封闭感。开阔的草坪、宠物乐园、儿童游乐区与特色店铺无缝衔接，出租率稳定在98% 的高位。

马陆镇的“小马驿站”创新治理模式也值得一提。这个集政策咨询、便民服务、党建融合与协同治理于一体的综合服务平台，累计提供服务超3000次，企业群众平均办事等待时间缩短50%。

教育配套方面，马陆镇计划在东部地区筹建一所高品质的九年一贯制学校，旨在引进优质教育资源，实现“家门口上好学”的目标。

把马陆放在嘉定整体发展格局中看，它的定位和优势更加清晰。与安亭的汽车产业、南翔的精准医学和游戏元宇宙、江桥的北虹桥商务区相比，马陆的特色是什么？

安亭的优势在于成熟的汽车产业链，但产业相对单一；南翔的精准医学产业园发展迅速，但空间资源有限；江桥受益于虹桥国际开放枢纽，但居住环境与产业融合度有待提升。

马陆的独特价值在于产城融合的完整性和前瞻性。这里不是单纯的产业园区，也不是单纯的居住区，而是按照“15分钟社区生活圈”理念规划的整体区域。

从数据上看，马陆镇已先后回购500余亩工业用地，并推动新时达机器人、鸿基金属等项目建设落地。截至目前，马陆镇正陆续推动15个项目共计800余亩地块的盘活提升。

特别是希望智能制造产业园的转型案例值得关注。这里原是一个专线物流园区，马陆镇通过镇资产公司回收后，建设了总面积10万平方米的智能制造产业园。园区自2024年12月开园以来，已招引西门子、协微环境等4家行业链主项目，入驻率达60%。

规划再美好，落地才是关键。从近期进展看，马陆的多个重点项目正在从图纸走向现实。

S5沪嘉功能提升与横向道路一期改造已明确将从宝安公路延伸至白银路，实现快速路部分的地下化，地面则转型为城市道路。这一改造将极大地促进东西向道路的畅通，打破区域发展的交通瓶颈。

“械谷·创新岛”的10万平方米智能制造产业园已于去年竣工，今年首批企业已入驻。园区规划设计方案持续深化，正在试点探索智能制造产业园“工业上楼”项目。

马陆镇的城中村整体改造也在稳步推进。彭赵城中村北片区项目已顺利取得认定，南片区项目也将于今年完成认定工作。这一举措不仅改善居民生活环境，也为区域整体发展释放空间。

在商业配套方面，马陆镇正结合远香湖景区和洪德路商业街区功能提升，积极营造新消费场景，培育引进高品质商业、文旅等服务业态，充分释放新城人口集聚带来的内需潜力。

马陆镇街区的商铺出租率已高达98%，西云楼年客流量激增35%。 这些数据背后，是人口和商业活力的真实汇聚。横沥河畔，塔吊与脚手架勾勒出崭新的城市天际线，而规划中的丰茂路站上盖综合体，即将成为连接工作与生活的新地标。