教育变局下，学区房的“黄金时代”真的结束了？

今天跟大家聊学区房，真的跟以前不一样了。

不知道你们有没有发现，我们身边的教育，已经在悄悄变样了，慢慢改写着我们做家长的择校思路，也把学区房的价值，重新洗牌了一遍。

如果你们家孩子马上要上学，或者已经在念小学、初中，真心劝你们，一定要好好看看《教育强国建设规划纲要（2024-2035）》。

这里面藏着未来十几年教育的大方向，也藏着学区房以后的走向。

这份纲要，说白了就是要推进教育公平，简单讲就是

“先取消带动后取消，最终实现共同取消”

——一步一步打破那些教育壁垒。

浙江省舟山市嵊泗县，2025学年的时候当地所有初三毕业生，只要想读普高，都能上！

看到这个消息，估计很多家长都跟我一样，心里打了一连串问号：

以前让我们愁得睡不着觉的中考五五分流，是不是真的要取消了？

以后那些心甘情愿去读职业院校的孩子，会不会反而更吃香，变成“香饽饽”？

还有那个被咱们吐槽来吐槽去、食之无味弃之可惜的学区房，是不是也要彻底退出历史舞台，再也没人提了？

其实“学区房”这三个字，

根本不是官方的政策术语，说白了就是市场炒出来的，是

我们老百姓自己叫出来的。

它之所以能火起来，就是因为“就近入学”这个政策，再加上以前教育资源不均衡——好学校就那么几所，大家都想让孩子去，慢慢就形成了一个逻辑：

房子能不能值钱，全看它对口的学校好不好。

我们都被这个逻辑绑得死死的：总觉得买了学区房，就等于给孩子拿到了好教育的入场券；只要买在名校旁边的小区，孩子就一定能有学位。

也正因为这样，学区房才迎来了疯狂炒作的那些年

你们还记得吗？那些地段一般、房龄几十年、户型又小又老的“老破小”，单价从一万多硬生生涨到四万多，哪怕房子破得不行，墙皮掉渣，就因为挂了个“学区”的名头，就被家长们抢着买，当成了“面子房”，觉得买了它，就给孩子的未来上了保险。

潮水退去，才知道谁在裸泳。

后来市场变了，行情急转直下，以前风光无限的学区房，也没能逃过这一劫，房价跌得一塌糊涂，离谱到让人不敢看。

很多当初花高价、挤破头也要买入的家长，现在估计都悔青了肠子——好好的一套房，最后变成了“鸡肋”，卖也卖不上价，住也住得不舒心。

那么问题来了，现在教育一直在变，以后学区房到底会怎么发展？

结合常州本地的市场情况，我总结了三个走向，家里有孩子、或者打算买房的家长，一定要认真看完，肯定能帮到你们。

第一个走向：单校学区房的溢价，会一直往回落。

以前那种“一个学校对应一个片区”、房子和顶尖名校直接绑定的模式，慢慢就会被打破。

以前那种“一套房锁死一所名校”的时代，早就过去了。

尤其是像我们市中心桃园新村那种房子，全靠单一名校的光环撑着，以后价格还会继续回归理性，再也回不到当年的辉煌了，想靠它保值增值，基本不可能了。

第二个走向：教育配套齐全的片区，价值会稳中有升。

比起单纯靠某一所顶尖名校撑场面，那些集齐了幼儿园、小学、初中，甚至高中的片区，教育资源密集，师资力量也均衡，以后会更受家长们的欢迎。

比如白云新城，现在已经建成了12年一贯制的教育链，老师、管理、课程都是互通的，就算不靠着某一所“顶尖名校”的名气，也凭着完善的教育配套，成了很多家长的首选。

反观最早提出这个教育生态圈概念的皇粮浜，虽然也有规划落地，但没能形成这么大的规模和影响力，说真的，还挺可惜的。

第三个走向：买房的时候，大家会更看重“能不能住得舒服”，而不是单纯追求“学区名气”。

常州2025年的市场数据就能看出来：现在买学区房的，大多会选三室两厅的改善型房源，占比越来越高。

越来越多的家长想明白了：买房不只是为了孩子上学，更要长期住，所以社区环境好不好、交通方不方便、周边生活配套全不全，变得越来越重要。

我们不用过分焦虑学区房会不会“消失”，也不用再执着于当年那种“学区房必涨”的神话了。

在未来很长一段时间里，学区房的需求依然会有，只不过它的价值逻辑变了——以前是“唯名校论”，只要对口好学校，房子就值钱；以后是“宜居+均衡教育”，既要住得舒服，也要能满足孩子的上学需求，这样的房子，才会更有价值。

还有一个小思路：可以多看看那些带学区的“私宅”。这类房子一般都有很大的改造空间，花点心思、花点钱改造一下，既能满足孩子的上学需求，一家人住得也舒服，说不定比那些动辄几百万、户型又小又老的学区房，性价比高多了，也更贴合咱们普通家庭的长期需求。

其实说到底，教育的本质，从来都不是“买一套学区房”那么简单；而房子的核心，终究是用来住的。

随着教育越来越均衡，慢慢回归本心——不用再为了学区焦虑，不用再为了买房内耗，让孩子能安心成长，让咱们自己也能过得轻松一点，这才是最实在的。