大连钻石湾，房价从2015年8200涨到24500，如今价格回到真实价位

大连钻石湾十余载的房价走势，恰似黄海翻涌的浪花，起落之间始终烙印着甘井子湾区改造的鲜明印记，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的钻石湾，是大连甘井子名副其实的价值洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在8200元/㎡上下，月度波动仅几百元 。

在本地人的认知里，这里是甘井子区的“老工业废弃地”，城市界面破败，生活配套集中于大纺、金三角一带，远洋钻石湾一期等住宅小区刚起步建设，但整体发展尚处萌芽期。

彼时钻石湾的生活配套极度匮乏，片区内仅有零散小超市与老旧菜市场，日常买菜需前往金三角大市场，公交线路覆盖有限，往返中山广场、青泥洼桥等主城区通勤需50分钟左右。

大连港务局、大化集团等企业退休职工、周边务工人员是片区核心居住人群，生活氛围质朴、简单、带着老工业基地的怀旧气息。

2015年钻石湾的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、周边工厂就职的技术工人、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年钻石湾楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年钻石湾房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至9500元/㎡，较上年年末上涨1300元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，大连同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。

凭借低房价、稀缺的南向海岸线资源，以及钻石海湾规划的发展预期，钻石湾成为大连甘井子刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，远洋钻石湾一期底商陆续开业，海鲜大排档、大连老菜馆、水果店等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近海岸线的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年钻石湾房价涨势显著提速，12月均价达到11800元/㎡，同比涨幅24.2%，单平米上涨2300元，这一涨幅在当年大连甘井子区区域内位居前列。

这一年大连全市楼市全面升温，东港与甘井子板块房价同步上涨，钻石湾被划定为大连钻石海湾核心区，叠加东港商务区产业外溢的利好，吸引了不少东港上班的刚需客与年轻白领群体。

片区内首次出现投资客群体，看中国钻石湾的湾区潜力与海岸线资源优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自东港、中山的购房者，专程前来咨询钻石湾片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是钻石湾房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价14200元/㎡，2019年12月17500元/㎡，2020年12月20800元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下 。

2020年大连房价稳步上涨，钻石湾直接受益。片区新建恒远小学、大连市第八十中学钻石湾校区，教育配套全面提档。

地铁5号线开工建设，钻石湾从单一工业区，逐步转型为配套成熟的宜居湾区。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，钻石湾房价站上十余年来的历史顶峰，均价达24500元/㎡。一套80㎡两居室，总价从2015年的65.6万涨至196万，六年间总价上涨130.4万 。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，远洋钻石湾、金地保利星光照澜等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是八十中学钻石湾校区学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，钻石湾楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至21200元/㎡，较2021年下跌13.5%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，大连出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

钻石湾新房供应量庞大，远洋、金地、保利等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年钻石湾房价继续下探，12月均价17800元/㎡，同比跌幅16.0%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水 。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但钻石湾房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价14500元/㎡，跌幅18.5%，成为近几年调整幅度较大的一年 。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、海景、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年钻石湾房价跌势大幅收窄，12月均价13200元/㎡；2026年1月均价13198元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.02%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨4998元，十年总涨幅约60.9%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的钻石湾，生活配套已全面成熟。地铁5号线梭鱼湾南站、梭鱼湾站通车，海底隧道连接中山广场，公交线路四通八达，从钻石湾前往大连主城区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内杉杉奥莱、万象汇、悦熙广场等商超云集，大连市中心医院、甘井子区人民医院等医疗配套一应俱全，楼下便是海鲜市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前钻石湾不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：金地保利星光照澜均价28107元/㎡，远洋钻石湾四期万和公馆19800元/㎡，钻石湾一期约16500元/㎡，大化家属院仅8500元/㎡。

户型分化同样明显，海景房与大户型价格更为坚挺，4室及以上海景户型均价超22000元/㎡，刚需两居室均价约13198元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从大连整体楼市来看，钻石湾依旧是甘井子区钻石海湾核心与宜居板块，2026年1月大连均价14200元/㎡左右，钻石湾略低于大连平均水平，契合“湾区支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在钻石湾置业的人群，仍以刚需与改善为主：在东港商务区、大连港工作的年轻群体，看中片区海景资源与通勤便利。

为子女教育选择八十中学钻石湾校区学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有喜爱滨海生活的中老年群体，偏好片区优美的海岸线与舒适的居住环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的钻石湾是大连甘井子的刚需工业选择，如今已成为兼具海景与配套的宜居湾区。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，部分小区拥有270度环幕看海视野，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起在海边晨跑的年轻人，平凡日常格外温暖。

对于钻石湾老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、海景视野，在意楼下海鲜市场的鱼虾是否新鲜、大连老菜馆的海鲜焖子是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在钻石湾拥有属于自己的小家，坐拥一线海景与完善配套，便已心满意足。

钻石湾十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从破败的“老工业废弃地”，成长为配套成熟、交通便捷、海景与居住融合的现代化湾区，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，海边晨跑的人们迎着朝阳；傍晚，海鲜市场叫卖声此起彼伏；夜晚，杉杉奥莱灯火璀璨，梭鱼湾足球场传来欢呼声，孩童追逐嬉闹，这便是钻石湾最本真的日常。

房价的起伏，如同黄海的潮汐，涨落之后终归平静；而钻石湾的生活，恰似大连的海鲜焖子，任凭市场潮起潮落，始终鲜美可口、满是生活滋味。

这就是大连钻石湾2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。