深圳翠竹，房价从2015年23500涨到93000，如今价格回到真实价位

深圳翠竹十余载的房价走势，恰似翠竹公园四季常青的竹影，起落之间始终烙印着深圳中学顶流学区+水贝珠宝产业+翠竹公园生态的硬核底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的翠竹，是深圳罗湖名副其实的教育价值洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在23500元/㎡上下，月度波动仅几百元 。

在深圳人的认知里，这里是罗湖区的“深中学区珠宝城”，城市界面成熟、书香浓郁，生活配套集中于翠竹路、太宁路一带，翠竹苑、新港鸿花园等住宅小区已具规模，但整体发展尚处平稳期 。

彼时翠竹的生活配套尚不完善，片区内仅有星园商场、翠竹集贸市场等基础商业，日常买菜需前往翠竹集贸市场，地铁3号线翠竹站虽已开通，但往返福田、南山等主城区通勤需38分钟左右，公交线路覆盖有限。

水贝珠宝企业员工、深圳中学教职工、翠竹外国语实验学校教师是片区核心居住人群，生活氛围儒雅、精致、充满学术气息与珠宝艺术氛围 。

2015年翠竹的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的深漂青年、珠宝行业从业者、为子女谋求深圳中学优质教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年翠竹楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下五六万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年翠竹房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至28900元/㎡，较上年年末上涨5400元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰 。

同年全国推行楼市去库存政策，深圳同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、扎实的珠宝产业基础，以及深中学区与水贝旧改预期，翠竹成为深圳罗湖刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，翠竹路市井商铺不断增多，潮汕牛肉火锅店、广式早茶店、客家菜馆等深圳特色美食店林立，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚 。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近地铁3号线翠竹站的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年翠竹房价涨势显著提速，12月均价达到55842元/㎡，同比涨幅93.2%，单平米上涨26942元，这一涨幅在当年深圳罗湖区区域内位居前列 。

这一年深圳全市楼市全面升温，核心区与罗湖板块房价同步上涨，翠竹被划定为深圳黄金珠宝产业核心区，叠加水贝国际珠宝城扩建的利好，吸引了不少福田、南山上班的刚需客与珠宝从业者群体 。

片区内首次出现投资客群体，看中国翠竹的深中学区价值与珠宝产业潜力，部分投资者一次性购入两三套小户型用于出租或静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自香港、南山的购房者，专程前来咨询翠竹片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是翠竹房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价68500元/㎡，2019年12月79800元/㎡，2020年12月87600元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下 。

2020年深圳房价稳步上涨，翠竹直接受益。片区新建翠竹外国语实验学校分校、锦田小学德弘天下校区，教育配套全面提档。

益田假日广场、kktime京基百纳时光开业，翠竹从单一学区居住区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，翠竹房价站上十余年来的历史顶峰，均价达93900元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的164.5万涨至657.3万，六年间总价上涨492.8万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，阳光天地、合正荣悦府等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是深圳中学学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，翠竹楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至78500元/㎡，较2021年下跌16.4%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，深圳出台二手房指导价政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

翠竹新房供应量庞大，益田、京基等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区珠宝产业外迁部分产能，深中学区积分门槛提高至113分，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年翠竹房价继续下探，12月均价69800元/㎡，同比跌幅11.1%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价150余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但翠竹房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价62500元/㎡，跌幅10.5%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下二三十万优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年翠竹房价跌势大幅收窄，12月均价58700元/㎡；2026年1月均价58692元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.01%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨35192元，十年总涨幅约149.8%，涨幅水平虽高于物价上涨速度，但较深圳其他热门片区仍显温和。

如今的翠竹，生活配套已全面成熟。地铁3号线、7号线双线交汇田贝站与翠竹站，规划中的地铁17号线即将开工，公交线路四通八达，从翠竹前往深圳主城区仅需12分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内益田假日广场、kktime京基百纳时光、翠竹集贸市场等商超云集，深圳市人民医院留医部、罗湖区妇幼保健院等医疗配套一应俱全，楼下便是便利店、珠宝定制店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前翠竹不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：阳光天地家园均价95330元/㎡，合正荣悦府82415元/㎡，新港鸿花园65229元/㎡，翠竹苑仅46946元/㎡左右 。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超70000元/㎡，刚需两居室均价约58692元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力 。

从深圳整体楼市来看，翠竹依旧是罗湖区教育核心与宜居板块，2026年1月深圳均价56000元/㎡左右，翠竹略高于深圳平均水平，契合“学区支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在翠竹置业的人群，仍以刚需与改善为主：在水贝珠宝产业园、深圳中学等单位工作的年轻群体，看中片区珠宝文化氛围与通勤便利。

为子女教育选择深圳中学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在罗湖区政府及事业单位工作的人员，偏好片区浓厚的文化氛围与翠竹公园生态环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的翠竹是深圳罗湖的刚需学区选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，背靠翠竹公园、面朝水贝珠宝城，竹影婆娑、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的深中教师、珠宝设计师，还有早起排队购买广式早茶、潮汕肠粉的上班族与学生，平凡日常格外温暖 。

对于翠竹老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意翠竹集贸市场的蔬菜是否新鲜、水贝珠宝城的首饰是否精美，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在翠竹拥有属于自己的小家，坐拥深中学区与珠宝书香，便已心满意足。

翠竹十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的“深中学区珠宝城”，成长为配套成熟、交通便捷、教育与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，翠竹公园晨练的人们络绎不绝；傍晚，水贝珠宝城灯火璀璨；夜晚，益田假日广场热闹非凡，深中校园里学生散步读书，孩童追逐嬉闹，这便是翠竹最本真的日常。

房价的起伏，如同翠竹公园的竹影，摇曳之后终归平静；而翠竹的生活，恰似深圳的潮汕功夫茶，任凭市场潮起潮落，始终醇厚香浓、满是生活滋味。

这就是深圳翠竹2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。