内环黄金地！武汉循礼门：7栋老房原拆原建，光荣坊只改造不拆！

最近被循礼门的消息刷屏了！汉口解放大道旁这个寸土寸金的内环核心，终于迎来重磅更新——7栋44户原拆原建+4245户全面改造，拆改比例直接定死，再也不用猜来猜去！

今天我就用一手数据，把循礼门片区2026年的更新计划讲透，哪些拆、哪些改、进度到哪步，一次性说清！

一、重磅！武汉第4个原拆原建落子循礼门，7栋1978年老房原地焕新

武汉市循礼门“原拆原建”项目招标信息

武汉市循礼门原拆原建项目：地理位置示意图（本号绘制、仅供参考）

说实话，当看到循礼门启动原拆原建招标时，我真的惊了！这可是汉口内环解放大道旁，旁边就是市总工会，背后是光荣坊渣家小区，地段含金量不用多说。

这是武汉继青山21街坊后的第4个落地原拆原建项目，含金量直接拉满。

1. 核心数据：7栋44户，1978年建成，含C级危房

我查了最新测绘招标公告，项目细节全量化：

- 涉及楼栋：7栋住宅，1978年统一建成，房龄48年

- 涉及户数：44户产权居民+1个产权单位

- 房屋状况：3号楼2023年鉴定为C级危房，墙体开裂、管网老化，安全隐患突出

- 改造模式：原地拆除+原址新建商品房，居民就地还建，不搬离熟悉片区

这模式和青山21街坊一模一样——央视都报道过的成功案例，130多户居民原地住新房，口碑直接爆了。

2. 进度节点：测绘已启动，拆迁新建时间待定

目前项目刚完成1:500地形测量招标，资金已全部落实。

但要提醒大家：测绘只是第一步，具体拆迁、新建时间还没官宣，一切以官方后续公告为准，别轻信小道消息！

循礼门原拆原建项目：内部建筑布局示意图（本号绘制、仅供参考）

循礼门原拆原建项目：北边住宅建筑实景照片

二、定了！光荣坊社区不拆迁！2026全面启动老旧改造

很多居民最关心的光荣坊，我从城市留言板和招标信息里扒到了官方实锤回复：不拆！全改！

1. 官方铁证：2026年3月26日江岸区明确答复

居民反复咨询拆迁问题，江岸区直接拍板：

- 2026年先改渣家左路片区，再分批推进光荣坊其他区域

- 明确纳入西马片老旧小区改造，无房屋征收计划

2. 改造规模：69栋4245户，4大片区同步推进

西马片改造项目（含光荣坊、江汉北路、高雄社区）已完成方案设计招标，数据硬核：

- 涉及楼栋：69栋住宅

- 涉及户数：4245户居民

- 改造片区：新村片、渣家左路片、光荣村片、长航大院4大片区

- 总用地：约11.17万平方米，总建面约47万平方米

3. 改造内容：外墙+管网+电梯+适老，全维度升级

和拆迁比，改造效率更高、成本更低，今年4月就启动施工招标，6月进场，年底基本完工：

- 外立面翻新、屋面防水重做

- 水电气管网全面更新

- 增设电梯、结构加固

- 配套适老设施、口袋公园、智慧社区系统

信息来源：全国公共资源交易平台

三、全市定调！2026武汉更新：改为主、拆为辅，循礼门是缩影

2026年江岸区7大城市更新片区位置示意图（本号绘制、仅供参考）

（来源网络、仅供参考）

我梳理了江岸区14个城市更新项目，发现一个关键趋势：拆的极少，改的占绝对主流。

1. 江岸区数据：14个项目仅1个拆迁，13个全是改造

2026年江岸区7大片区14个更新项目里：

- 仅黑泥湖村城中村改造涉及拆迁

- 其余13个（含循礼门光荣坊）全是老旧小区改造

2. 全市格局：80个更新片区，大拆大建已成过去

武汉今年启动首批80个城市更新片区，近10年最大力度，但核心逻辑变了：

- 中心区拆迁仅华里社区、皮子街等少数区域

- 90%以上老旧房屋以留改拆并举、改造优先推进

- 目标：2026年建成80个片区，新增2万套好房子、200个好小区

四、我的深度分析：循礼门更新，藏着汉口内环的未来逻辑

作为长期研究武汉城建的人，我觉得循礼门这次更新，不只是房子翻新，更是汉口核心区的价值重构：

1. 原拆原建是破局关键：内环土地稀缺，拆迁成本高，原拆原建既解决危房隐患，又保住核心地段价值，44户居民直接受益

2. 大规模改造稳民生：4245户不用搬迁，居住条件全面升级，避免片区人口流失

3. 解放大道价值再激活：循礼门衔接江汉路、黄浦路，更新后将成为内环“留改拆”样板，带动周边配套升级

最后说两句

循礼门这次更新，把“拆”和“改”的边界划得清清楚楚：7栋幸运儿原地住新房，绝大多数居民改造焕新。

这就是武汉2026城市更新的真实节奏——不盲目大拆大建，精准解决民生痛点，让老城区既有烟火气，又有新生活。

你觉得循礼门原拆原建的7栋，和光荣坊改造片区，哪个未来升值潜力更大？欢迎在评论区留下你的看法！