“沉睡资产”活起来！和平区让“黄金地段”释放“黄金价值”

车水马龙的卫津路沿线，一座高耸的崭新楼宇与高校学府隔路相望。楼下不远处的地铁站台里，一大群满怀科技创新创业梦想的年轻人匆匆而来，将京津冀地区的最新的科技成果在这里转化成未来的现实产品。这里就是由和平区倾力打造的人工智能垂类大模型创新社区“模创社区”，也是天开高教科创园“一核两翼多点”布局的首个独立点状楼宇。

工作日的早上八点，模创社区一楼大厅的电梯间陆续迎来等待上楼打卡的上班族们。令让人难以想象的是，这样繁忙运转的活力社区在此之前已经空置了十年之久。

模创社区所在的和畅园1号楼曾是周边小区的配套建筑，因功能定位不清而闲置。和平区投促局副局长杨堃回忆，和平区很早就密切关注到了人工智能的快速迭代，意识到这可能是一项重塑产业格局的战略性技术。2024年，和平区明确提出打造“人工智能垂类大模型创新社区”的构想——不追通用大模型的“大而全”，而是聚焦垂直领域的“专而精”。

和畅园这座楼宇位置优越，紧邻天津大学、南开大学和天津医科大学，交通便利，特别适合吸引高校科技成果在这里转化。

记者在采访中了解到，自2025年8月正式开园以来，模创社区已经入驻签约企业24家，楼宇入驻率超80%，其中有30%的企业来自北京，2025年营收近5亿元。目前已经形成AI+医疗、AI+金融、AI+工业、AI+教育、AI+生活文娱等多个垂直细分领域发展方向。这里算力平台高速运转，校企合作高效对接，投融资服务精准滴灌……瞄准

“上下楼就是上下游”

的发展方向，模创社区已经成为天津培育新质生产力的一方热土。

社区首批入住企业——天津泽研科技有限公司是一家由天大校友创办的AI医疗企业

，是天津本土培育的脑机接口与AI医疗领域先行者之一，产品布局耳鼻喉科、消毒方向、病理科等多个医疗领域，致力于打造“自主创新+国产替代”高端医疗器械产品。

“2026年，我们预计产值可以达到6000万元。这对于我们这样创办一年多时间的企业来说，发展速度是难以想象的。”公司创始人王斌哲表示，模创社区为泽研科技的成长注入了关键动能。在临床合作上，社区依托政策搭建应用场景对接桥梁，帮助企业快速打通从研发到临床验证的转化链路；在融资支持上，社区构建全生命周期科技金融生态，引入科创基金和特色信贷产品，让“知产”变“资产”，解决了资金问题；在企业注册辅导上，社区提供“一站式”政务和专业科创服务。

可以说，模创社区不只是一个空间载体，更是陪跑企业从实验室走向市场的“合伙人”与“加速器”。

要让沉睡的资产真正“活”起来，光提供空间是远远不够。

和平区围绕人工智能大模型企业全链条需求，构建起“算力调度、数据语料、模型训推、模型评测”四大特色平台。

算力方面，与阿里云、火山引擎、英博数科合作，提供普惠型支持；数据方面，引入专业服务商，完善“采集—标注—优化”一体化能力；评测方面，则依托天津大学技术支撑，建立科学评价体系。同时，全市首个大模型备案服务中心也落地于此，助力企业合规发展。

“园区专班主动对接，及时推送政策、协助申报，让我们‘省心省力’。”天津宏达瑞信科技有限公司总经理李巍说。这家专注AI供热的企业，通过社区牵线，不仅与天津大学实现“高校出算法、企业出场景”的高效协同，还精准对接金融机构，获得信用贷款，有效缓解了融资难题。

毗邻名校，是模创社区最独特的“活”力源泉。天津大学、南开大学的科研成果在这里加速转化，复合型人才“近水楼台”集聚。

“得益于优越地理位置和产业影响力，我们吸引了一批既懂AI算法、又懂供热工程的创新型人才。”李巍表示，这种“学科+产业”的深度融合，让技术突破与市场需求同频共振。

为打造更具活力的创新生态，

模创社区率先成立了全市首个OPC创业社区。

20余名创业者在这里迈出了“一人公司”的第一步。新设大模型企业联盟并纳入天开企业家联盟，北方大数据交易中心和平分中心落地。此外，社区先后举办大讲堂、沙龙等交流活动70余场，进一步激发社区活力。

在和平区，模创社区的焕新重生并非孤例。近年来，和平区坚持系统推进城市更新，陆续盘活了原开滦矿务局大楼、保利国际广场等生产性服务业项目，以及和平印象城、吉利大厦、李吉甫旧宅、吉鸿昌旧居等生活性服务业项目。

今年一季度，天津市重点城市更新项目——南门外大街商圈北部片区项目商业主体结构封顶；和平路47号的原老九章绸缎庄修缮加固工程全面完工。今年年内，百年劝业场也将以全新面貌正式亮相；南市食品街提升改造上半年开工建设……通过这一系列举措，和平区推动“黄金地段”释放“黄金价值”。一场以“活”字贯穿始终的城市更新与产业升级实践，正在海河之畔加速推进。

“今年下半年，我们将坚持存量盘活与产业导入并举，再打造一批标志性项目。”和平区发展改革委负责人介绍，当前和平区还有多个低效闲置项目正持续在“激活”中：中原百货、君隆威斯汀酒店今年将提升改造，重装开业；有序推进解放北路闲置洋楼招商工作；改造津湾广场，打造全市首个“无界演艺聚落”；加快赤峰道—中心公园片区、城铁大厦、东亚毛纺厂、太原道8号等地块更新……每一处闲置空间的重生，都将是对“有效资产”的重新定义。和平区正以“活”字为笔，在中心城区书写高质量发展的新篇章。

记者

丨段玮