自用 法考 主观 2026.7.11

案例：

甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定

三日后

乙到甲的住处

付钱取玉石

。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,000元购买该玉石，甲同意并

当场将玉石交给丙

。丙在回家路上遇到债主丁，向丙催要9,000元欠款甚急，丙无奈，将玉石交付与

丁

抵偿债务。后丁将玉石丢失

被戊拾得

，戊将其转卖给己。根据以上案情，回答下列问题：

1．丙能否获得玉石的所有权？丁能否获得玉石的所有权？

【答案】丙不可以取得，丁可以善意取得。（2分）根据民法典》第311条的规定，善意取得需要

行为人善意，即不知道且不应知道处分人属于无权处分

。（2分）

而本案中，甲已经通

过占有改定方式完成了玉石所有权的转让，其再处分行为属于无权处分，丙知情，故不能善意取得玉石所有权。（1分）丙构成无权处分，

受让人丁善意不知情

，且

以物抵债的价格合理

，已经

完成了交付

，故可以善意取得所有权。（1分）

2．己能否获得玉石所有权？丁应当如何救济？

【答案】（1）已原则上不能。（1分）根据民法典》第312条的规定，｛

遗失物原则上不适用善意取得制度

）。（2分）本案中，已属于遗失物受让人，故己原则上不能取得玉石所以权，但是如果（丁不在知道或者应当知道己的2年内请求返还，且己如果符合善意取得条件时，则可以取得所有权）。（1分）

（2）当己不能善意取得时，

丁

可自知道或应当知道受让人之日起｛2年内向己要求返还该玉石）。（1分）如果当己满足善意取得构成要件时，此时丁可以要求｛戊赔偿损失或者返还不当得利）。（1分）

案例：甲的同事乙听说乙准备卖房，提出购买。甲表示愿意但需再考虑细节。乙担心甲将房屋卖与他人，提出草签书面合同，保证甲将房屋卖与自己，甲同意。甲、乙一起到房屋登记机关验证房屋确实登记在甲的名下，且所有权人一栏中只有甲的名字，双方草签了房屋预购合同。双方签订正式房屋买卖合同约定：乙在合同签订后的5日内将购房款的三分之二通过银行转账给甲，但甲须提供

保证人和他人房屋

作为担保：双方就房屋买卖合同到登记机关办理预告登记。乙为了支付房款，向丙银行借款200万，并以所购房屋为丙银行办理了

抵押权预告登记

。

甲的房屋实际上为夫妻共同财产，甲自信妻子李某不会反对其将旧房出卖换大房，事先未将出卖房屋的事情告诉李某。李某知道后表示不同意。但甲还是瞒着李某与乙办理了房屋所有权转移登记。丙银行得知乙已经取得房屋所有权后，立即申请办理

抵押权正式登记

，但乙并未配合，导致无法办理抵押权登记。

根据以上案情，回答下列问题：

1．如甲在预告登记后又与第三人

签订房屋买卖合同并过户

给第三人，则如何评价该行为？

【答案】［买卖合同有效，但不发生物权变动｝。（2分）根据《民法典》第221条规定，预告登记后，

未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

。（2分）根据｛物债相区分｝原则，｛有效的预告登记限制的是物权变动，但不否认合同的效力｝，该合同没有其他无效、可撤销或者效力待定事由的，即为有效。（2分）

2．丙银行能否对乙的房屋主张优先受偿？

【答案】可以主张。（2分）根据担保制度解释》第52条的规定，｛如果经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，应当认定

抵押权自预告登记之日起设立

｝。本题中，乙已经办理了

首次登记

，并且丙银行在

90日内是申请了抵押权正式登记

，不存在抵押权预告登记失效的情形，故其可以

自预告登记之日

就享有抵押权，因此可以优先受偿。（2分）

3．甲擅自处分共有财产，其妻李某能否主张买卖

合同无效

？是否可以主张房屋过户登记为无效或者撤销登记？

【答案】不能。（1分）因为（无权处分不影响合同的效力）。（2分）本案中该合同不存在其他无效事由。根据民法典》第311条的规定，出卖人无权处分，受让人善意、支付对价且完成公示，即可以善意取得。（2分）本案中，（

乙满足了善意取得构成要件

），可以获得房屋所有权，故其妻子的各主张均不能成立。