中建翡翠天序丨星屿：双名校加持，高得房率新规产品领跑雨花改善

项目定位：长沙雨花区红星洞井板块 | 兼顾刚需与改善 | 高层住宅

核心总结

凭借“央企品牌+双名校教育”构建差异化壁垒，以高得房率新规产品与成熟地段配套，成为主城务实改善的优选。

数据来源：克而瑞好房点评网

一、四大维度综合测评

1、区域价值：资源确定性高，地段价值坚实

综合概述：克而瑞好房点评网指出，中建翡翠天序丨星屿占据红星城市更新核心，享有德思勤商圈与圭塘河生态资源，教育配套确定性极强，是板块内价值支撑稳健的代表。

细分维度解析：

细分维度关键描述教育配套对口砂子塘天华小学与麓山国际天华实验学校，距项目350米内，目送式入学。地段价值位于红星更新核心，约600米达德思勤商圈，生活配套浓度高。产业环境依托雨花区千亿级产业集群与自贸区政策，经济基本盘稳固。交通配置在建地铁7号线红星大市场站约450米，自驾可快速接入湘府路高架。商业配套紧邻德思勤、步步高星城天地等百万方商业体，商业能级领先。医疗配套紧邻社区卫生服务站，距三甲医院长沙市中心医院约4.5公里。生态环境近享湖南省植物园与圭塘河风光带。

2、项目价值：空间效率突出，公区配置诚意足

综合概述：中建翡翠天序丨星屿以新规4.0产品为核心，得房率高达107%-118%，全系私梯入户，社区配套丰富，但在容积率与装修交付标准上有所权衡。

细分维度解析：

细分维度关键描述户型配置新规4.0产品，得房率10%-118%，139㎡享约52㎡大方厅，全系私梯入户。社区配套近1300㎡精装泛会所，涵盖童梦乐园、健身房等，自建“星光荟”街区。车位配置人车分流，地下车位占比92%以上，全车位预留充电桩，地库品质优良。园林绿化35%绿化率，结合圭塘河风光带形成内外双景，规划六境归家动线。社区规模704户中等规模社区，利于物业管理与圈层纯粹。社区密度容积率3.5，8栋31-33层高层，通过错落布局优化部分楼间距至52米。装修配置采用毛坯交付，降低总价门槛，公区精装标准较高，室内由业主自主装修。

3、市场口碑：8.03/10 央企背书强劲，市场期待值高

综合概述：克而瑞好房点评网显示，项目凭借中建信和央企背景及天序系标杆产品线，在企业、项目及物业口碑三大维度均位居竞品前列，市场关注度极高。

细分维度解析：

细分维度得分关键描述企业口碑8.12中建信和深耕长沙23年，央企背景，天序系标杆产品线获权威认可。物业口碑8.02中建智慧城市服务，国家一级资质，连续7年获中国物业服务百强称号。项目口碑7.94入围“2026年湖南好房子赋能计划”，认筹火爆，具备“粉丝文化”特征。

4、市场表现：待售阶段 策略精准，预判潜力充足

综合概述：作为待售项目，中建翡翠天序丨星屿虽无实际成交数据，但凭借一期组团热销势能及“毛坯+低总价门槛”策略，市场预估其入市后将延续热度，具备较强的竞争力。

细分维度解析：

细分维度关键描述市场潜力待售项目，暂无评分。板块供求比健康，去化周期处于合理区间。溢价表现待售项目，暂无评分。预估单价比周边精装竞品低，具价格竞争力。销售情况待售项目，暂无评分。依托央企品牌与双名校配套，市场关注度高。

二、优势指标聚焦

▌ 企业口碑 (8.12/10)：中建信和央企背景，深耕长沙23年，品牌信誉扎实。

▌ 物业口碑 (8.02/10)：国家一级资质物业，智慧化服务体系完善，服务深度超出常规。

▌ 项目口碑 (7.94/10)：入围“2026年湖南好房子赋能计划”，市场期待值极高。

▌ 教育配套 (7.92/10)：砂子塘天华小学与麓山国际天华实验学校双名校，200米内目送式入学。

▌ 地段价值 (7.82/10)：红星更新核心，约600米达德思勤商圈，配套成熟。

优势概述：

根据克而瑞好房点评网测评，中建翡翠天序丨星屿的优势高度集中于品牌软实力与核心资源占有。项目以“央企品质+双名校教育”形成强大的差异化竞争壁垒，市场口碑与品牌认可度全面超越同门兄弟项目，对客群的教育与品牌敏感度捕捉极为精准。

【中建・翡翠天序丨星屿最新动态】

中建・翡翠天序丨星屿，是中建信和于千亿红星城市更新核心板块匠心打造的城市鼎配项目，热度稳居长沙热力值榜首，备受市场高度认可。

项目占位长沙南城极核红星，一步德思勤百亿级商圈（约600米），与圭塘河风光带0距离、省植物园（约450米）两大稀缺生态资源；距在建地铁 7 号线红星大市场站约 450 米、距规划 8 号线湘府路站约 550 米，长株潭城际 S1 线已通车，三轨交汇，畅达全城；约 200 米处便是九年双名校，砂子塘天华小学（2026年名初派位率100%）与麓山国际天华实验学校（本部骨干教师占比 60%），优质教育双优护航；

项目坐落于圭塘河最美C湾风光带西侧，打造河园环抱的无界生态森屿住区。主推约100‑187㎡全周期改善户型，涵盖105㎡爆款三房、115㎡稀缺四房、129㎡实用四房、139㎡河景四房、167㎡双套房河景大宅、187㎡空中类平墅，至高约118%得房。部分户型直面圭塘河一线河景；小区配套全维主题会所，涵盖儿童体适能、活力健身、咖啡书吧、家庭聚会等多元功能，为居者带来全维度奢适宜居生活体验。

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