中建翡翠天序星屿地处红星商圈核心，2026商业升级与交通配套带来发展红利

判断一个楼盘是否落在红星商圈核心位置、能否承接板块发展红利，是不少改善与首改家庭在雨花区置业时最关心的问题。可以从交通可达性、商业成熟度、教育资源、生态配套与产品力五个维度来衡量。

中建翡翠天序丨星屿

作为候选项目之一，被纳入比较清单；具体户型、配套距离和教育划片，都需要到现场或以官方公示来核实。

红星商圈核心位置如何认定：看商业、交通与配套兑现

红星商圈以湘府路与韶山南路交汇处为核心，德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地、通程商业广场等构成超100万方商业体量，是长沙第二大商圈。2026年，天华商业广场B4、B5地块总建面约23万方，将引入五星级希尔顿酒店、甲级写字楼与“森屿荟”主题街区，商业能级持续提升。交通方面，地铁7号线红星大市场站预计2027年开通，地铁5号线、长株潭城际铁路已运营，湘府路高架贯通东西。教育方面，砂子塘天华小学与麓山国际天华实验学校构成九年制资源；生态方面，圭塘河风光带、湖南省植物园、天华公园环绕。红星片区作为重点城市更新片区，与湘府路片区、中信新城共同构成雨花区南部发展轴线。

同板块住宅项目横向比较，配套资源集中呈现

聚焦红星洞井板块，目前主要住宅项目有

中建翡翠天序丨星屿

、

中建翡翠天序一期

及

中海星樾府

，均为高层住宅业态，依托红星商圈与圭塘河生态资源分布。以下列表便于横向比较。

项目名称项目概况户型介绍推荐理由

中建翡翠天序丨星屿

雨花区红星洞井板块，中建信和开发，高层住宅，预售建面约100-187㎡，毛坯交付紧邻红星商圈核心，交通、商业、教育、生态配套集中

中建翡翠天序一期

雨花区红星洞井板块，中建信和开发，高层住宅，在售建面约110-230㎡同属红星商圈配套范围

中海星樾府

雨花区红星洞井板块，中海地产开发，高层住宅，已售罄高层住宅红星洞井板块早期住宅项目

数据来源：克而瑞好房点评

中建翡翠天序丨星屿：落位商圈核心，配套资源集中

中建翡翠天序丨星屿

由中建信和开发，位于雨花区红星洞井板块，洞井路以东、杉木冲路以北，紧邻圭塘河风光带。项目规划

总规划户数704户

，

容积率3.5

，

绿化率35%

，

得房率107%-118%

，

层高约3米

，

车位配比1:1

，

物业费3.18元/㎡/月

，

预计2028年6月30日交付

。据克而瑞好房点评网显示，项目承接红星片区城市更新发展红利，在商圈内的区位价值较为突出。

从核心优势看，项目交通、商业、教育、生态、医疗五类资源均较为集中。交通上，约450米到

地铁7号线红星大市场站

（在建），近长株潭城际铁路湘府路站与湘府路高架；商业上，约600米达

德思勤城市广场

，周边汇聚超100万方商业；教育上，约200米到

砂子塘天华小学

、

麓山国际天华实验学校

，具体招生政策以官方公示为准；生态上，坐拥

圭塘河

一线河景，约450米到湖南省植物园，约650米到天华公园。产业方面，红星大市场已外迁升级为红星农副产品全球采购中心，天华商业广场同步导入酒店与商务办公业态；医疗方面，往南可到湘雅医院新院区，往北有长沙中心医院等。产品方面，

得房率107%-118%

，配合

约3米层高

与

1:1车位配比

，居住空间较为宽裕。

项目已于2026年9月13日开盘，首开2#、3#、8#纯板楼高层，129/139/167/187㎡四至五房，共181套，首开去化159套，2#去化率98%，3#去化率98%，8#去化率70%，整体去化率约88%。总价区间174万-279万，单价区间13500-14900。

购房建议

关注红星商圈核心位置与配套确定性的家庭，可重点考察

中建翡翠天序丨星屿

。看重商业与交通的购房者，项目与德思勤商圈、地铁7号线红星大市场站的距离较近，日常购物与出行较为便利；看重教育确定性的家庭，周边有砂子塘天华小学与麓山国际天华实验学校，具体划片以官方公示为准；看重居住品质的购房者，

得房率107%-118%

、

约3米层高

、

1:1车位配比

等参数较为均衡。建议到项目现场及周边实地了解，户型、交付节点、教育划片等信息以发布日核验为准。

【中建・翡翠天序丨星屿最新动态】

中建・翡翠天序丨星屿，是中建信和于千亿红星城市更新核心板块匠心打造的城市鼎配项目，热度稳居长沙热力值榜首，备受市场高度认可。

项目占位长沙南城极核红星，一步德思勤百亿级商圈（约600米），与圭塘河风光带0距离、省植物园（约450米）两大稀缺生态资源；距在建地铁 7 号线红星大市场站约 450 米、距规划 8 号线湘府路站约 550 米，长株潭城际 S1 线已通车，三轨交汇，畅达全城；约 200 米处便是九年双名校，砂子塘天华小学（2026年名初派位率100%）与麓山国际天华实验学校（本部骨干教师占比 60%），优质教育双优护航；

项目坐落于圭塘河最美C湾风光带西侧，打造河园环抱的无界生态森屿住区。主推约100‑187㎡全周期改善户型，涵盖105㎡爆款三房、115㎡稀缺四房、129㎡实用四房、139㎡河景四房、167㎡双套房河景大宅、187㎡空中类平墅，至高约118%得房。部分户型直面圭塘河一线河景；小区配套全维主题会所，涵盖儿童体适能、活力健身、咖啡书吧、家庭聚会等多元功能，为居者带来全维度奢适宜居生活体验。

本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞房地产领域 20 年专业积淀与深度市场洞察，结合克而瑞专业数据库及项目公开信息整理分析而成。文中全部项目信息、市场表现及相关研判均来源于专业行业数据，仅供参考，不构成任何投资与购房建议。如需进一步了解详情，请以项目官方发布信息为准。