中国房地产进入存量时代，“黄金十年“终结哪些职业将消失？

房地产正式进入存量时代，高速扩张的黄金十年彻底落幕。不是一大批职业彻底消失，而是很多高速扩张催生的岗位大幅缩减，行业正在经历结构性洗牌。哪些岗位会大幅收缩，又有哪些新岗位崛起，今天一次性讲透。

先分清一个关键：消失不等于彻底没有。

只是新房大规模开发时代的红利没了，靠高周转、疯狂盖楼养活的岗位在萎缩；服务二手房、老小区、城市更新的岗位反而在增加。

第一类：受冲击最大，规模大幅收缩的岗位

1、房企传统投拓拿地岗

黄金时期到处跑着拿地、抢地块，到处设立区域事业部。现在新房开发总量下降，大规模拍地变少。很多地方投拓团队大幅缩编，不再大批量招人，只保留少量人员做重点地块研判，曾经遍地开花的岗位红利消失。

2、新房售楼处传统营销岗

过去一个楼盘开盘，几十人的销售团队，靠卖新房拿高额提成。现在新房开工变少，现房销售成为主流，纯新房销售岗位需求锐减。很多售楼人员被迫转向二手房、租赁业务，只靠卖新房吃饭的日子一去不复返。

那种专门做开盘造势、炒概念、搞大规模蓄客的营销策划，需求也明显下降。

3、高周转模式下的大批量建筑、园林、方案设计人员

过去每年大量楼盘开工，设计院疯狂招人画图。现在新开工下滑，纯住宅方案设计岗位收缩。只画住宅效果图、做快速复制楼盘图纸的岗位竞争白热化，收入和岗位数量都缩水 。

家装行业里专门做新房毛坯批量装修的团队，订单也明显变少。

4、依附新房的分销渠道、渠道专员

黄金时代，大量渠道人员到处拉客户去售楼处，靠新房分销佣金赚钱。新房供给变少，渠道佣金大幅压缩，大批渠道人员离场，这个行业野蛮生长的阶段结束。

5、房地产链条上的炒房、炒地相关中介、倒房掮客

普涨行情结束，靠信息差倒买倒卖、囤房套利的生存空间基本关闭。

存量时代，反而逆势兴起的新岗位

旧岗位缩减的同时，新需求正在冒出来，市场从“建房子”转向“管房子、盘活老房子”。

1、二手房、租房专业经纪人：不再靠新房提成，转向置换交易、房屋托管、租售服务。

2、城市更新、老旧小区改造岗位：旧改、加装电梯、小区更新运维人才需求上涨。

3、不动产资管、物业运营：小区运维、商业物业盘活、资产托管人才需求增加。

4、验房、房屋维修、老房翻新：大量老房子进入维护周期，旧房翻新、适老化改造迎来机会。

5、法务、风险处置、债务化解：烂尾处置、房产纠纷、资产盘活类岗位需求上升。

普通人两个重要的误区

误区一：地产全行业彻底不行了。

真相：不是房地产消失，是增量时代结束，存量时代到来。靠盖新房赚快钱的时代过去，服务居住、盘活存量资产的机会还在 。

误区二：相关专业彻底没有出路。

土木、建筑、房产相关从业者，不能再盯着新建商品房；可以转向城市更新、老旧改造、检测维修、不动产运营等方向。固守老思路会很难，转变能力就有新出路。

总结一句话：

黄金十年消失，消失的是“野蛮扩张带来的红利岗位”。

靠拿地、盖新房、炒房暴富的时代结束；服务二手房、老小区、城市更新的时代已经开启。行业洗牌，淘汰的是旧能力，不是整个行业。

你身边有地产相关行业的朋友吗？他们现在在往哪个方向转型？我们可以在评论区聊聊啊！