北京楼市：分化加剧，北三环安贞暴跌 38%+

朝阳区安贞板块紧邻北三环、京承高速两大交通动脉，安贞板块密集的存量住宅，为刚需家庭提供了珍贵的核心区置业机遇——以朝阳区最低总价门槛锚定北三环黄金地段，既能坐拥10号线、12号线双轨交汇的立体交通网络，又能无缝衔接奥森、亚运村、中关村三大高能级城市界面。

来看看安贞板块二手房近期的成交数据，看看房价表现具体如何。

安贞西里57.43平米的两居室，今年1月19日成交价348万，而同户型在2023年2月12日成交价566万，降了218万，降幅约38.52%，具体成交数据如下：

安华里社区72.12平米的三居室，今年1月16日成交价391万，而同户型在2019年6月13日成交价575万，降了184万，降幅约32%，具体成交数据如下：

安贞里63.84平米的两居室，今年2月16日成交价385万，而同户型在2016年10月16日成交价520万，降了135万，降幅约25.96%，具体成交数据如下：

注：以上小区成交数据是一个同户型数据对比，需要所有数据的可以私我，我们免费分享交流，如果你有最新统计数据也可以找我们。

欢迎提问！

1、提问：阿牛老师，300万预算，三元桥上班，只能买老破小吗？曙光里，霞光里怎么样？

回答：您好，是的，如果就近或者朝阳区内主要选择就是老房子，或者地段差楼龄适当新点的房子，想买次或者新房新得到郊区了，朝阳外溢选择多的是顺义和通州。

这俩都是三元桥附近的老破小，这类房子前景都一般，就是配套非常成熟，上班生活方便，如果近期需要买房稳定下来可以考虑，建议曙光里吧，这附近主流大盘，位置稍微好点，霞光里在三元桥东北角那边，有大院和外国使馆断头路，配套上比曙光里稍差点。

2、提问：请问望京600万，怎么选？

回答：您好，600在望京还真不太好选，刚好处在供应断档，就是好的次新盘两居买不上，以一居为主。2000年左右公房社区两居随便挑，好的三居也差点。

所以建议是这样：

1.传统望京范围稍微扩点五环边来广营，次新小区看看北纬40度，两居室是可以买到的，过往表现和热度都不错的小区。

2.次新一居就买好位置热度高的盘，望京内以望京站为中心点，往东北方向的次新房是更受关注的，比如澳洲康都，这是还带点学区属性，其他融科国风也有一居室但是出房少。

3.2000年左右公房就买小区内最好的两居室，如果能买到小三居也可以选择，比如利泽西园，望京花园。

3、提问：金融街上班，800万在哪里买？

回答： 您好，二手房推荐西城海淀弱学区的区域，新房推荐丰台。

西城选择上南部广外广内一带，学区溢价弱能买到次新的房子。从学区和交易表现来说建议广外片区，离着不远骑车也能通勤，比如次新小区常青藤家园，欧园。海淀可以沿着19号线附近，建议北影小区，今典花园，塔楼社区为主了，都是海淀北二北三环热门次新房。

丰台的新房选择就比较多了，今年即将入市项目得房率更卷，去年项目打折在售，比如马上入市的新宫建发，科技园金隅西颂，交通上到金融街更顺畅。

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