所有人注意了！2025年买房子还是买金条？

国际黄金价格又又又创下了新高。

最新的现货黄金报3066.46美元/盎司，攀上历史新高。

COMEX黄金期货，盘中大涨1.6%，涨到了3071.3美元/盎司，最新价格突破3112.8美元/盎司。

实物方面，周生生足金饰品标价最高已经到了934元/克，周大福足金饰品标价921元/克。

现在黄金的涨幅，已经超出所有人的理解范围。

当大家都以为它已经在高位的时候，它过两天就又开始涨了。

涨得越来越诡异，也越来越让人没脾气。

自 2023 年起，金价开启了疯狂上涨模式，到 2024 年首次突破 600 元 /g，相比 2019 年直接翻了一番，与 20 年前相比，更是飙升了 7 倍之多。进入 2025 年 1 月，黄金均价稳稳站在 637 元 /g 的高位，甚至还实现了小幅上涨。高盛更是极为看好黄金前景，在 2025 年 3 月 27 日将其对 2025 年底金价的预测从每盎司 3100 美元上调至 3300 美元，理由是 ETF 资金流入强于预期，且央行需求持续。该行预计未来三到六年，亚洲各大央行将继续大举购买黄金，以达到预期的黄金储备目标，还将各国央行的黄金需求预期从之前的每月 50 吨上调至 70 吨 。

黄金价格上涨背后有着复杂的原因。首先，美联储进入降息周期，致使美元汇率不稳定。美元作为全球主要货币，其汇率波动对黄金价格影响巨大。当美元走弱，以美元计价的黄金自然变得更具吸引力，价格也随之攀升。其次，全球经济不确定性加剧，地缘政治冲突、贸易摩擦等因素交织，使得投资者纷纷寻求避险资产。而黄金自古以来就被视为最可靠的避险工具之一，在乱世之中，其价值愈发凸显，大量资金涌入黄金市场，推动价格持续上扬。再者，各大央行也纷纷增持仓黄金，进一步证明了黄金在全球经济格局中的重要地位。美国拥有 8000 多吨的黄金储备，比德国、意大利储备量之和还要多，可见黄金在国家资产配置中的关键作用 。

房地产市场在 2025 年呈现出复杂且分化的态势。从政策层面来看，“房住不炒” 依旧是主基调，政策组合拳精准出击。2025 年开年，21 城试点政府收购存量房，国企化身 “接盘侠” 批量吃进滞销楼盘，像深圳首月就完成 12 个项目的收购，这些房子将转变为人才公寓和保障房，既能有效去库存，又保障了民生。同时，土地供应闸门收紧，全国 100 个重点城市新增宅地同比下降 28%，杭州、南京等地甚至直接暂停远郊供地 。

市场分化现象极为明显。当上海前滩豪宅连夜涨价 5000 元 /㎡时，东北某三线城市却还在以价换量。数据显示，深圳、合肥等 20 个核心城市新房成交同比暴涨 35%，而三四线城市库存去化周期仍高达 27 个月。这种冰火两重天的背后，是 “三个 70%” 现象：70% 购房资金涌向 20% 的核心区域，70% 开发商收缩至 30 个重点城市，70% 的改善需求锁定在 120㎡以上户型 。​

人口结构变化也深刻影响着房地产市场。中国总人口降至 13.8 亿，00 后人均继承 3 套房，供需关系彻底逆转。未来，00 后将成为购房主力，小户型、适老化住宅需求上升，大户型流动性可能下降。同时，租购并举制度不断完善，保障性租赁住房覆盖范围扩大，部分年轻人可能选择 “终身租房”，这对购房需求产生了一定抑制作用 。​

在房地产税方面，虽然目前尚未全面铺开，但试点扩围、限购限贷加码等举措已释放出明确信号。若按照免征面积 30㎡/ 人，超面积部分年税率 1.5% 计算，一套价值 500 万的房产每年需缴税 7.5 万，这无疑增加了房产持有成本 。​

对于购房者来说，2025 年的市场情况也意味着不同的选择。刚需购房者迎来了相对较好的购房窗口期，2026 - 2027 年政策宽松期可能会带来首付比例下调和房贷利率优惠，并且建议优先选择现房，以避免期房可能出现的烂尾风险。改善型购房者在 2030 年前后置换效率更高，建议优先处理非优质资产。而投资型购房者则需格外谨慎，2025 年房价整体上涨可能性不大，投资风险相对较高，应综合考虑城市的经济发展前景、人口流动趋势等因素 。

资产配置角度：借鉴香港富豪刘銮雄的 “三三制” 资产配置理念，1/3 黄金抗风险，1/3 美元债保流动性，1/3 核心房产赌未来，持有对冲资产来抵御风险。对于普通投资者，可根据自身风险承受能力和资产规模，合理分配资金在黄金和房产之间，构建多元化投资组合 。

保守型投资者：倾向于保值而非追求高收益，可适当增加黄金投资比例，如配置部分实物金条和黄金 ETF，同时若有自住需求，可选择在核心城市核心地段购置房产，但避免投资多套房产增加风险 。

激进型投资者：风险承受能力较高，可在密切关注市场动态的前提下，适当参与黄金期货期权等交易获取高收益，但需严格控制仓位。对于房产投资，可关注一线城市具有发展潜力的新兴区域，但也要警惕市场波动风险 。

普通投资者：如果没有丰富的投资经验，建议优先保障自住需求，选择合适的房产。在投资方面，可通过定投黄金 ETF 等方式参与黄金市场，以分散风险并享受黄金长期上涨红利 。