地铁一通，黄金万两!看看北京那些地铁线路严重延期未通

地铁一响，黄金万两。

在北京买房的人都知道，地铁就是房价的硬指标。每天上百万人坐着“亿元专列”通勤，可以说地铁开到哪儿，钱就流到哪儿。

而最近的 19 号线南延环评、15 号线东延环评、13 号线扩能站名预案公示的消息，又让大家心里长草。

而一条地铁线路，对房价影响最大的是三个阶段：规划阶段；动工阶段；通车阶段。

上面提到的 15 号线东延和 19 号线南延，就是三期规划中的项目。

但别说三期规划了，部分二期规划的地铁线路，还没有完全落地。比如最近比较热闹的 13 号线分拆工程。

我们也找来了官方的规划文件，今天我们就来盘一盘，北京市轨交二期建设规划及调整规划中的，各地铁项目的进度。

01完全未开通

▌13 号线扩能提升工程

首先就是 13 号线扩能提升工程。这是在二期批复中的调整部分，就出现的规划：

最近在 3 月 20 日，开启了车站命名预案公示：

后厂村到天通苑东这一段，新建 9 座车站、已有 8 站封顶，车站主体结构完成 98%；新建 11 段区间，6 段实现贯通，区间主体结构完成 93%。

根据北京日报的消息，今年力争具备初期运营条件：

我们也把它标注到了地图上，就是最北侧这部分：

预计建成后与现行的 13 号线同时运营。

▌22号线（平谷线）工程

这是京津冀协同发展，首条跨区域城市轨道交通线路线。

起始于东风北桥，终点到平谷站。从 CBD 出发，经过通州、途径河北廊坊的三河市，一直到达北京平谷新城。

根据北京日报 3 月 21 日的消息，河北段车站主体结构完成 60%，区间主体结构完成 55%。

◎ 国农港站为新增站点，不在二期规划及调整中

作为京冀首条跨省地铁，北京轨道交通 22 号线进入全速建设期。项目预计 2026 年底建成通车。

▌28号 CBD 线工程

这条线，在二期规划中就有，从东大桥到九龙山站，设站 8 座，在后续的批复中，调整为东大桥至广渠东路。

◎ 部分名称有变动

28 号线原名 CBD 线，但因为路程较短，编组小，造价还高，导致优先级不高，目前进度缓慢。

02

部分开通

3 号线

在二期规划中，3 号线是会从海淀的田村开始，一直到朝阳区的曹各庄北站，共 27 个站点。规划建设期是 2016~2021 年。

目前，已经通车的路段是东四十条至东坝北站，共 10 个站点：

站点开通进度不到一半。

已建成的线路段是 3 号线的中段，另外还有东、西段，目前都未开通。

其中，东段是东坝北到曹各庄北站，共 5 个站点（不含东坝北）：

北京地铁 3 号线一期线路一体化规划方案，去年 10 月 9 日在京投网站进行公示：

管庄路西口站-曹各庄北站段，拟与 R4 线、M101 线互联互通。

而最近在 R4 线一期北段招标文件中，3 号线后续会直通到顺义，按照工期，可能是 2030 年左右：

西段从海淀田村到东四十条，共 9 个站点（不含东四十条）：

西延线路建设难度大，但重要程度低，工期未定。

▌17 号线工程

17号线，目前已经开通南段和北段，只有中段（工体到十里河）未开通：

据官方消息，计划于 2025 年 12 月下旬开通初期运营，届时将实现全线贯通（南起通州嘉会湖站，北至昌平未来科学城北站）。

▌27 号线二期（昌平线南延）工程

在规划中，是从西二旗到国家图书馆站，共设站 8 座。

目前是到与 12 号线换乘的蓟门桥站，还有四道口、国家图书馆两站未开通。

03

全线开通

7 号线二期（东延）工程，自焦化厂至环球影城站，已建设完成。

8 号线四期工程，自五福堂到瀛海站，目前已全部完成。

12 号线工程，四季青到东坝，目前已开通。

19 号线一期工程，从牡丹园到新宫，目前已开通运营。

25 号线二期（房山线北延）工程，从郭公庄到丰益桥南站，目前已开通运营。

八通线二期（南延）工程，从土桥到环球影城站，目前已正常运营，与 1 号线合并为了 1 号线八通线。

首都机场线二期（西延）工程，从东直门到北新桥站。

11 号线西段（冬奥支线）工程，金顶街到首钢。

最后

最后，我想说的是，地铁规划虽然对房产价值有重要影响，但计划赶不上变化，即使一切顺利，从规划到建成也需要很长的时间。

如果是在建中的地铁，可将其纳入决策考虑；如果是还没开始的地铁规划，请务必谨慎。

我们也根据现行的地铁和今年年底建成的线路，制作了一份《新房轨交地图》，有需要可以找何曼免费领取。