拆除重建！明年回迁！通州这一黄金地段老小区将迎“大变身”……

青小媒（北青社区传媒副中心版：BQSQfuzhongxin）了解到，近日，北京日用化学二厂有限公司发布上园129号院3、4号楼及平房危旧楼房改建项目招标计划，计划显示，工程的建设规模 3547.09㎡ ，预计投资额 3837.83（万元）。设计方案中显示，拟将原有3、4号楼及平房拆除后，重建3号楼。根据公示中的安排显示，居民将于2026年下半年回迁。

青媒注意到今年1月，市规自委就以发布上园129号院3、4号楼及平房危旧楼房改建项目国有土地划拨用地批前公示。

此前，相关网站发布了“通州区上园129号院3、4号楼及平房危旧楼房改建项目（勘察测绘）成交公告”。

相关部门发布了“关于对《上园129号院3、4号楼及平房危旧楼房改建项目城市更新实施方案》公开征求意见的反馈”，公告显示在意见征集期间，未收到相关意见建议。

涉86户承租

户3、4号楼及平房进行原址翻建

据悉，上园129号院3、4号楼及平房危旧楼房改建项目位于通州区新城中心区0502街区，中仓街道上园129号院内，东至上香胡同，南至西上园二区，西、北至西上园小区。

日化二厂宿舍项目始建于上世纪六十年代，现状总建筑面积约2457.5平方米，共涉及承租户86户。

2018年9月，经鉴定，上园129号3、4号楼及平房综合安全性等级为Deu级，属于无加固价值危房，不适合居住。2018年底，完成全部86户居民的腾退工作。该地块的土地使用权人为北京日用化学二厂有限公司，项目代建单位为北京首都开发控股（集团）有限公司，改建后由北京首华物业管理有限公司物业分公司通州项目部负责后期物业管理工作。

为改善居民生活条件，拟将上园129号院3、4号楼及平房进行原址翻建。为推动项目的顺利实施，实施主体按照《北京市城市更新条例》及《通州区城市更新项目实施方案申报及联合审查的实施意见（试行）》相关要求，编制了项目实施方案。

新增建筑面积1000余㎡

改建后采用统一户型

设计方案中显示，拟将原有3、4号楼及平房拆除后，重建3号楼。新建3号楼采用折线形设计，北侧采用封闭走廊，共设置两部楼梯、两部电梯。

原有总建筑面积2457.5平方米，改建后总建筑面积3547.09平方米，地上共增加建筑面积1089.59平方米，增加比例约为44.34%。改建后采用统一户型，户均建筑面积为40.87平方米，地上一层东侧(两间)为还建产权单位办公用房，建筑面积72.94平方米。

根据公示中的安排显示，居民将于2026年下半年回迁。

发放重建房屋承租证明

不再办理网签手续

项目重建完成后，首次登记权利性质统一登记为划拨/按照经济适用住房管理（需房屋管理部门出具相关批准文件），继续承租房屋居民由物业公司依据原承租证明和国家相关法律、法规为居民办理及发放重建后房屋的承租证明。由于本项目属于针对既有居民的定向回迁安置房，将参照回迁安置房不动产登记手续办理路径为居民办理转移登记，不再办理网签手续。

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北青社区传媒综合整理