上海黄金一段：规划突然亮相

近日，《上海市黄浦江滨江中北段专项规划》草案公示，这份规划涵盖了杨浦东部、浦东北部滨江，总面积约65平方公里区域。

其中，金滩（沪东船厂区域）和森兰绿地滨江作为重点板块，首度迎来详细的控制性规划。规划摒弃了过往过度商业化的开发模式，转而追求产业、生态与居住的平衡。

规划范围示意图图

金滩与森西滨江定调

规划为金滩和森兰西部滨江设立了各自清晰的发展方向。

金滩，即沪东船厂区域（ZBD-08单元），定位为“金色智造”混合功能区。

这里不会完全拆除原有的造船工业遗存，而是计划对其进行保留和再利用，同时融入新的功能。该区域将规划建设最高230米的地标建筑群，但这并非为了追求高度纪录，而是为了容纳未来的智造研发、时尚设计等产业功能。

ZBD-08单元空间结构规划图

森兰西部滨江（ZBD-07单元） 的定位是“科创绿堡”。

这个名称直观地表达了其发展方向：科技创新与生态宜居的融合。

规划强调生态、科创与宜居的融合，意味着这里不会建成密集的高楼森林，而是会保留足够的绿地和公共空间。

ZBD-07单元空间结构规划图

新宅地批量出现

本次规划中，金滩和森兰西部滨江的住宅用地供应令人关注。

森兰西部滨江是这次相控规划中，住宅用地最多的区域，共有9宗住宅用地，占地面积接近19万㎡。这些土地的容积率在2.2至2.8之间，建筑高度控制在40至80米。这大致相当于约13-26层的住宅建筑，既不会形成压抑感，也能保证足够的居住容量。

ZBD-08单元规划图

金滩区域规划了7宗住宅用地，总占地面积约22万㎡，是本次相控规划占地面积最大的住宅集中区。

这里的容积率在2.5至2.8之间，建筑高度60至100米，未来将呈现约20-33层的住宅建筑群。这些住宅用地并非孤立存在，周边设施同样被纳入规划。两个区域都规划了商业、教育科研和绿地等配套功能，以满足未来居民的生活需求。

ZBD-07单元规划图

金色中环带转型生活区

这么看来，随着规划落地，金滩和森兰西部滨江的区域功能有可能发生根本性转变。细节处表明，这一区域正从过去的工业生产岸线，向未来的生活岸线过渡。

从杨浦定海街道望向这片土地

金滩区域在保留工业遗存的同时，注入了新的产业功能。这种“金色智造”的定位，本身更象是一种有传承的更新。2001年，沪东船厂与浦西的中华造船厂资产重组成立沪东中华造船厂，当时被誉为中国护卫舰和登陆舰的摇篮。如今，这片经典的“工业锈带”，终于有望蜕变成一片“生活秀带”了。

沪东中华造船厂旧址 图源：沪东中华造船公众号

森兰西部滨江则依托著名的“森兰绿地”的生态本底，打造集滨水创新、文化休闲和品质居住为一体的综合社区。它不追求单一功能的极致开发，而是注重功能的混合与平衡。

未来5至10年，随着这些住宅用地的逐步开发，黄浦江中北段将形成新的高品质居住区。

这些新住宅将与改造后的工业遗存、新建的商业配套设施和滨江绿带共同构筑一个新的城市片段——不那么喧闹，但充满活力；尊重过去，也创新向前。

而这个区域，恰好就在金色中环发展带的东段，看着图上每个圆点似乎都曾经或正在创造新的神话，说明"金色中环"这个赋名，并不是随意的。

规划草案目前正处于公示阶段。未来几年，当吊车和施工队进入这片区域时，这里将不再是规划图上的色块与标注，而是许多人未来生活的家园。