“我房子挂出去三个月，连个问价的都没有

“我房子挂出去三个月，连个问价的都没有。

”西安朋友老赵上周喝完酒这句吐槽，把整桌人瞬间冻住。

别笑，他踩中的坑，你我可能正排队往里跳。

带押过户听着像天降红包，其实只救急不救命。

银行先放行，买家接盘，卖家省掉过桥垫资，看似三方欢喜，可隐藏前提你得先找到敢接盘的买家。

西安98天成交周期摆在那儿，比11月又多出13天，红包还没拆开，时间成本先把你摁地上摩擦。

别光盯着15%回升预期，真正决定能不能成交的，是买家口袋里的首付和信心，政策只是递了根竹竿，水太深照样没人敢下河。

大连把单人公积金提到60万，朋友圈一片“刚需春天来了”。

我算给你看：总价150万以内房源占67%，按首付30%算，缺口还有45万，单人60万贷款刚好够，可银行评估价普遍比挂牌价低10%，意味着你得多掏15万现金补窟窿。

春天来了，可惜是倒春寒，兜里没点余粮照样冻成狗。

学区房神话正在拆盲盒。

西安高新一小、铁一中还能涨1.2%，不是学区值钱，是“顶尖”学区值钱；普通学区房跌1.5%，提醒家长别再为“学区”两个字随便买单。

大连格致中学成独苗，是因为整个沙区新房断供三年，家长没的选，不是它有多香。

一句话，以后学区只分“顶流”和“普流”，中间那层泡沫最先破。

次新房和老破价差拉到35%，别骂年轻人挑剔，他们只是不想当接盘侠。20年以上小区贷款年限缩水，电梯、管道、停车位全是隐形账单，住五年后脱手发现下家要求“年轻房”，你就明白折旧比房价跌得还快。

想保值，先算折旧率，再谈升值梦。

西咸新区量涨价跌，典型“开发商割韭菜”现场。

能源金贸区新盘集体入市，营销统一口径“地铁+学区+低价”，把二手买家全勾走，房东只能割肉。

别被30%成交量迷惑，那是降价放血换来的，等你冲进去，新盘也卖差不多了，二手继续站岗。

钻石湾倒是量价齐升，地铁5号线一响，黄金万两，可0.8%涨幅也就跑赢余额宝，房东高兴个啥，不过比隔壁跌得少而已。

挂牌量12万套，什么概念？

大连主城区常住人口才两百来万，相当于每二十个人里就有一个在卖房。150万以下房源占67%，说明多数人想逃的不是房价，是预期。

越便宜越没人要，这才是最可怕的信号。

客源量环比再掉10%，春节前的小幅回升只是中介安慰话术，真回暖得看年后小阳春能不能撑过三十天。

我给两个城市各送一句人话：西安，别迷信政策红包，先把你家老破小装修成“可拎包入住”，否则98天变128天不是梦；大连，别盯着公积金额度，先跑一趟银行问清楚评估价，再决定要不要割肉。

房子不是股票，跌停板还能挂隔夜单，卖不掉就得天天交物业费，时间才是最大的空头。

最后提醒一句：别把这次小波动当反转，真正的底部是“挂牌量不再新高、成交周期不再拉长、议价空间不再扩大”三件套同时出现，缺一个都别冲动。

实在等不了，就记住一句话——“能卖早卖，能砍就砍，别和趋势谈恋爱。

”