未来已来！看懂横琴的人，已提前锁定下个黄金十年

天光初破晓时，

横琴口岸的闸机已吞吐着粤澳两地的呼吸节奏；

转过街角，

粤澳合作中医药科技产业园的实验室里，

科研团队正在为一张新药方较劲；

当暮色浸透横琴金融岛的玻璃幕墙，

一万六千束烟火从鲸鲨馆穹顶喷涌，

大湾区的夜空正被数万次快门点亮

......

横琴粤澳深度合作区（下称横琴），这座面积仅106平方公里的岛屿，正以惊人的能量重塑大湾区格局。

当世界还在讨论自贸区3.0该长什么样，横琴早已在给未来城市编写开源代码——

没有Ctrl+C的套路，只有Alt+Enter的颠覆式创新。

| 图源：横琴在线

如果说，地理意义上的珠江西岸曾是大湾区发展的「冷静带」，那么，横琴正用一己之力将其转化为「沸腾带」。

今年3月，当全国首个“境内关外”监管区迎来周岁生日——横琴封关运作一周年，区域的流量与机遇交响曲已奏响强音。

2380万人次经横琴口岸通关，同比增长30.7%，这不仅是数字的跃升，更是制度性开放的实绩背书。

从「通关便利」到「生活同城」，短短一年时间，超5.2万“一签多行”旅客与超6.2万琴澳签注人群，悄然改写了「跨境」的定义。

| 横琴封关一周年

封关运作突围的，还有制度创新的民生温度。

超3600名澳门居民携近8900批次蔬果跨境，看似微小却直击痛点：全国首创的便利政策，让「菜篮子自由」成为琴澳居民的日常特权。

当别处还在讨论规则壁垒时，横琴已用「民生刚需」破题制度衔接。

它证明：最高级的制度创新，终将落于普通人「说走就走」的自由，以及区域「双向奔赴」的共生格局。

制度创新的生命力，终究要接受产业发展的检验。

当「说走就走」的自由催生人才流，「双向奔赴」格局重塑要素流，横琴封关释放的已不仅是政策善意，更是重构产业版图的催化剂——

四新产业集群的「热带雨林」生态，加速成型。

| 横琴金融岛

截至2024年底，横琴「四新」产业企业突破3.1万家，贡献超55%的GDP产值，新质生产力正重塑湾区经济版图。

6798家澳企落户横琴，正在改写大湾区产业协作的底层逻辑；

粤澳中医药科技产业园集结233家企业，一座“跨境实验室”已然成型；

200+高新企业同频共振，为湾区科创版图标注出新的价值坐标；

642家金融类机构强势入场，区域正成为大湾区资本配置的“超级路由器”。

横琴，正以「澳资企业生根」「中医药跨境实验」「科创生态裂变」「资本极速配置」的四维势能，诠释着大湾区深度融合的无限可能。

| 横琴四新产业

当产业创新的齿轮高速运转，横琴故事也悄然书写出第二篇章——产业森林滋养出的经济韧性，正转化为文旅生态的蓬勃张力。

在这个月底，横琴即将迎来国际休闲旅游岛建设六周年的高光时刻，区域文旅发展交出的已不仅是成绩单，更是一份湾区生活方式的升级宣言。

数据显示，2024年横琴主要景区迎客量直接飙到近1500万，同比增幅直接冲上20%，相当于每天有4万多人来打卡。

| 图源：横琴在线

春节假期更是见证奇迹的时刻，各景点7天狂揽71万游客，热门景区门口的长队都快成新春限定风景线了。

更重磅的是“古蜀瑰宝——三星堆与金沙”文物特展，开展首周引爆4万观展人流，横琴正在缔造文化赋能旅游的“新物种”。

| 图源：文旅横琴

毋庸置疑，当「封闭试验」转为「开放创新」，横琴正在演绎中国式现代化的「鲜活样本」，以肉眼可见的人气证明「国家战略落地力」。

宜业、宜游的土壤，让横琴这片土地迸发无限可能，而宜居的环境如同磁石，吸引着全球精英扎根于此。

674种本土植物在横琴海绵城市里自由呼吸，芒洲湿地公园监测到88种鸟类栖息，自然生态与城市发展达成了微妙的共生平衡。

| 图源：横琴在线

港珠澳大桥直达港澳核心区，横琴口岸“联合一站式”通关缩短至30秒，湾区同城化的物理屏障正在消弭。

容闳公学开设科创特色课程，教育的终极目标已从“传递知识”升维至“孕育未来科创元细胞”。

3月23日，获中国田协A1认证的横琴马拉松即将盛大举行，赛事服务更高规格，选手完赛成绩可计入中国田协路跑的成绩排名，申报中国田径协会路跑大众运动员等级。

当跑者脚步丈量琴澳海岸线，体育IP正在重塑城市精神坐标。

| 图源：横琴马拉松

2025VAC电音节也选址横琴，当电子音浪碰撞岭南文化，这里正在生长出国际文旅消费新高地。

从生态绿脉到交通动脉，从教育孵化器到文化引力场——横琴正在解码的城市发展密码，实则是宜居、宜业、宜游三大维度的交响共鸣。

封关运作像一把钥匙，解锁了横琴从「试验田」到「价值高地」的质变通道。

当政策导向与市场势能形成共振，头部企业的产品迭代便成为丈量城市价值的标尺。

毕竟，高层会议一再提出建设「好房子」，甚至今年还首次将这一目标写入了政府工作报告，含金量不言而喻。

在此背景下，华发以两大现象级作品——「横琴玺」与「IFC琴澳湾1号」，为湾区资产配置写下新注脚。

| 横琴玺效果图

| IFC琴澳湾1号实景图

01

横琴玺

重新定义科技宅的「生活剧场」

作为华发「科技+好房子」战略的范式之作，横琴玺以三重叙事逻辑重构当代人居想象：

用自然基因重写生活剧本，以空间能量重构社交算法，借稀缺属性重设价值坐标。

这场关于未来生活的沉浸式预演，正从园林秘境启幕——迈阿密度假风情园林。

棕榈树影摇曳的叠水水景、露天泳池、全龄段活力乐园......这不是简单的堆砌，而是将度假场景植入日常的「生活策展」。

| 项目泳池实景

当自然美学浸润日常生活，横琴玺对品质的追求开始向垂直空间生长，约2500㎡下沉式会所的登场，标志着居住价值从私享领域向社交资本的进化。

恒温泳池、私宴厅、健身房与瑜伽空间的复合式布局，构建起圈层社交的“第三空间”，这里不仅是休闲场域，更是资源交互的隐形枢纽。

| 项目会所实景

在圈层能量充分涌动的场域之外，横琴玺最珍贵的资产，藏在那些即将尘封的楼栋里。

目前项目在售89-107㎡园景央座，极致空间利用率、全屋智能家居系统，在横琴住宅用地近乎饱和的当下，这类高质价比产品堪称“绝版藏品”。

但是还能否抢到，就要拼手速了，项目席位已进入收官倒计时，可以说是城市红利窗口关闭前的最后一次鸣笛。

| 建面约107㎡户型展示样板间

02

IFC琴澳湾1号

塔尖资产的「湾区表达式」

当战略占位遇见全球资本，IFC琴澳湾1号的地理坐标，便不再只是经纬度数字。

项目落位于横琴金融岛尖的黄金C位，以339米的凌云高度，与澳门观光塔、珠海中心大厦形成三塔鼎立格局。

270°环幕视野，恰似打开湾区财富流动的全息投影，这里的每一扇窗都成了观察湾区经济脉动的“实时仪表盘”。

| 项目实景

在资本浪潮翻涌的观景台之下，另一场关于生活方式的革命也在此发生。

项目楼下即是滨海商业+会展中心+甲级写字楼的王炸组合，从晨间咖啡到深夜沙龙，从商务会议到艺术展览——这里的生活不是线性流程，而是多维场景的自由拼图。

| 项目实景

当多维生活场景织就地面繁华，IFC琴澳湾1号的终极价值开始向云端生长。

作为全国IFC中唯一住宅，建面约185㎡大平层正在用“双洄游动线”，重构云端生活形态。

| 户型动态演示

超16米巨幕落地窗配以3.6米的奢阔层高，将海天盛景框成会呼吸的立体画作，让每一次居家都成为与湾区天际线的艺术对话。

在空间规划上，户型LDK一体化设计打开了整个客厅布局，最终形成一个开间约7.3米的大横厅，活动空间得到最大化延展。

行政级主卧套房，采光面及景观面长达约6.1米，搭配无遮挡景观落地浴缸区，让每一次休憩都成为身心与美景的和鸣。

| 户型板房实景

当云端资产的价值高度成为时代注脚，横琴的资产迭代早已超越物理空间的重组，演变为一场关于未来价值的战略预埋。

关键的是，华发不仅抛出了占位横琴的产品橄榄枝，还推出了“以旧换新”政策，用政策杠杆撬动时代期权。

房姐获悉，“以旧换新”政策不仅解决旧房评估、新房认购的链路闭环，更通过补贴实现资产升级的“零摩擦过渡”。

可以说，此刻的资产置换已不仅是空间迭代，更是对湾区未来三十年价值曲线的提前锁定。

趁现在，抓紧把握！