注意！2025南宁学区调整预测：多所中小学新建，学区划分将大变！

2025年南宁市学区版图的重构，不仅牵动着万千家庭的教育选择，更引发了楼市的连锁反应。随着多所新建学校的落地，学区房价格体系正面临深度调整，政策导向与市场供需的博弈下，家长们对"学区房保值"的疑虑与日俱增。

南宁市教育局相关负责人透露，目前全国已有半数以上城市推行"六年一学位"政策，南宁也在积极研究可行性。该政策若实施，将直接影响二手房市场：无学位房源可能因无人问津而价格下跌，而尚有学位的优质学区房或因稀缺性进一步溢价。新建商品房短期内虽受冲击较小，但长期来看，二手学位房的紧缺或将推动新建住宅价格上涨。

这种分化趋势在青秀区尤为明显。铜鼓岭路中小学的建成，使周边翡翠园学校、三中青山校区的学区范围面临调整。大唐臻观、中房翡翠园等小区业主直言："若被划出三中，房价至少下跌15%。"而新建的北投领上、凤岭名园等楼盘，因规划未定的学区成为新焦点，中介称"近期咨询量上涨30%，但价格暂未变动"。

新民实验中学的启用，直接冲击南宁三中五象校区的学区格局。按规划，那黄大道以东的九棠府、澜庭府等小区或将被划出三中范围，二手房报价已出现松动。中介数据显示，某中介平台上，该区域挂牌房源量月增25%，部分房源单价从1.4万元降至1.2万元。与之形成对比的是，万科臻湾悦、华润二四城等稳读三中的小区，房价保持坚挺，甚至出现小幅上涨。青秀区：名校集群再扩容，凤岭北学区或大调整

作为教育资源高地，青秀区今年有多所新建学校投入使用。位于厢竹大道的凤翔路小学北投上镜校区规划36个教学班，建成后将分流十七中小学部部分生源，周边荣和山水绿城、联发尚筑等小区学区或重新划定。望园路小学的建成，则可能打破东葛路一带的学区平衡，东葛路小学与民族大道东段小学的辐射范围将进一步优化。

铜鼓岭路中小学的启用尤为引人关注。这对“双生校”位于凤岭南核心区，建成后翡翠园学校、民主路小学青环校区的学区或向西收缩，而南宁三中青山校区的初中部学区范围可能东移，原属三中的大唐臻观、中房翡翠园等小区或划入铜鼓岭路中学。此外，枫林中学的建成将填补凤岭北初中教育空白，周边吉祥凤景湾、荣和公园大道华府等小区或告别“跨区就读”历史，原属新民中学、天桃学校翠竹校区的部分地段或调整至该校。

五象新区：新民实验中学分流三中生源

良庆区新民实验中学的建设进度备受关注。这所与新民中学（凤岭校区）“一脉相承”的公立初中，预计7月竣工，建成后将分流南宁三中五象校区部分生源。目前，三中五象校区学区覆盖五象湖东多个热门楼盘，新民实验中学的加入，意味着该区域将形成“双强竞争”格局，学区划分或以良玉大道为界，实现资源均衡配置。

邕宁区：龙岗片区学位压力缓解

邕宁区今年重点推进江湾路东小学、步云路小学等项目。江湾路东小学建成后，邕宁区二小龙岗校区的部分学区将向东扩展，覆盖江湾路以西新增楼盘。而步云路小学的启用，则可能重新划分江湾路小学现有学区，龙岗大道沿线小区或纳入新校招生范围。值得注意的是，新坡路初级中学与邕宁民中龙华东校区的“双轨并行”模式，未来或按新邕路南北侧划分学区，进一步优化初中教育资源布局。

其他城区：新建校缓解局部学位紧张

兴宁区华夏文博园第一小学、恩湖路小学的建成，将分别覆盖华夏院子、兴进珺府等新建楼盘，原属九曲湾小学、金川路小学的部分地段将相应调整。江南区定津小学建成后，将分担江南小学华府校区的招生压力，两校学区或按沙滨路南北划分。西乡塘区秀田小学安吉分校区的启用，则可能改变明天学校安吉校区的学区边界，新希望锦官府等小区将纳入新校招生范围。

教育局提醒：以官方公告为准，关注摸底动态

南宁市教育局相关负责人表示，学区划分遵循“就近入学、均衡资源”原则，新校招生范围需综合考虑人口分布、道路走向等因素。目前，兴宁、江南等区已启动2025年小学新生摸底工作，家长可通过“桂教通”平台填报信息。教育部门将根据摸底数据及学校建设进度，于6月底前公布最终学区划分方案。

业内人士建议，家长需理性看待学区调整，重点关注官方渠道发布的招生公告。对于新建校，可参考周边楼盘交付时间、学校师资配置等综合因素，避免盲目追逐“学区房”概念。

值得注意的是，政策调整带来的不确定性正在削弱学区房的价值锚定。去年北京、深圳等地实施多校划片后，南宁部分家长开始转向关注"圈层房"。五象新区十四中五象校区周边的旭辉湖山樾、万科金域蓝湾等高端楼盘，因生源质量被看好，房价逆势上涨5%-8%。业内人士分析："未来教育资源均衡化是趋势，单纯依赖名校挂牌的学区房将逐渐失去竞争力。"

兴宁区华夏文博园第一小学、恩湖路小学的建成，使九曲湾小学、金川路小学的学区范围缩小。华夏院子二手房价格较去年下跌约10%，而新盘华夏文博园因自带学区，售价维持在7500元/㎡左右。西乡塘区安吉万达板块的明天学校学区房，因创业路新建学校的分流，万达华府等小区房价涨幅收窄，而新盘北港御江臺凭借规划中的秀田小学分校，成为区域价格"黑马"。

专家建议：理性看待学区房价值

广西房地产协会专家指出，南宁当前新房均价稳定在9300元/㎡左右，学区房溢价率较2021年峰值下降约20%。建议家长：

1. 关注政策动态：6月底前官方将公布最终学区划分，需通过"桂教通"等渠道及时获取信息。

2. 评估风险承受力：对于规划中的新建校，需考量学校师资、生源结构及周边竞品楼盘的影响。

3. 回归居住本质：优先选择交通、商业配套成熟的区域，避免过度透支预算追逐"学位泡沫"。

随着教育资源均衡化推进，南宁学区房市场正从"盲目追涨"转向"理性分化"。这场由教育升级引发的楼市变革，既是挑战，也为购房者提供了重新审视居住价值的契机。