8.1亿！13万㎡！通州这一黄金地段棚改将动工！将建商业+轨道交通+居住综合功能区……

八里桥棚户区改造项目再迎新进展！

青小媒（北青社区传媒副中心版：BQSQfuzhongxin）了解到，近日，相关网站发布了“北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6049地块R2二类居住用地项目中标结果公告”。据此前发布的招标信息显示，该项目投资估算： 81000 万元。未来，该片区将以商务服务、文化体验和居住为主导功能，配备商业、教育、滨水空间新枢纽！

5月6日，北京市规自委发布了“北京通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目规划设计方案的公示”。规划显示，建设用地面积约3.47公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约13.5万平方米。

公告显示

北京通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目位于通州区，东至永顺西路，南至通惠河滨河路，北至规划一路，西至规划FZX-0401-6050地块，建设用地面积约3.47公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约13.5万平方米（最终指标以建设工程规划许可文件为准）。

北京市通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块用地面积34729.57平方米，总建筑面积135073.925平方米（其中地上建筑面积86823.925平方米，地下建筑面积48150.0平方米），地上18层、地下3层，容积率2.5。公告还显示建筑高度为48米，局部54米，此外机动车停车位有1111辆。

就在6月初，市住建委发布了“北京市通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目（1-1#住宅楼等11项）施工许可信息”。

工程名称： 北京市通州区八里桥棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块R2二类居住用地项目（1-1#住宅楼等11项）

所在区县： 通州区

建设单位： 北京招胜房地产开发有限公司

工程规模(平方米)： 80646.22

发证日期： 2025-06-11

建设地址： 通州区副中心0401街区

施工单位： 江苏省华建建设股份有限公司

监理单位： 北京东方华太建设监理有限公司

设计单位： 北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司

许可机关： 通州区住房和城乡建设委员会

证书状态： 有效

许可有效期限： 本证自发证之日起三个月内应予施工，逾期应办理延期手续，不办理延期或延期次数、时间超过法定时间的，本证自行废止。

4月8日，备受关注的通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块正式竞拍，据此前挂牌公告显示，起始价为人民币23.29亿元。

最终，招商蛇口以27.082亿拿下该地块，溢价率达到了16.28%。

据相关报道，共有中海、招商、绿城和金茂＋东亚新华联合体等4家房企（含联合体）参与竞价。最终，招商蛇口以27.082亿摘得通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块，楼面价3.12万元/㎡，溢价率16.28%。地块土地规模34729.57㎡，规划建筑规模86823.925㎡，容积率2.5，限高48米。

图片来源：乐居在北京

据挂牌公告信息，该地块的用地性质为R2二类居住用地，未来将建造起高48米的建筑。

3月10日，招标平台发布了北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044 、6049 地块R2二类居住用地项目（总承包）招标计划，计划显示，该项目建筑面积约135426㎡，投资估算：81000 万元。

北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044 、6049 地块R2二类居住用地项目（总承包）

项目名称： 北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044 、6049 地块R2二类居住用地项目（总承包）

招 标 人： 北京招胜房地产开发有限公司

项目概况： 建筑面积约135426m2，地上建筑面积86824m2，地下建筑面积48602m2

投资估算： 81000 万元

招标范围： 施工图纸范围内的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、给排水及采暖、建筑电气、建筑节能、智能建筑、通风空调、电梯工程及室外工程

建设规模： 135426m2

打造副中心商业、居住与交通新枢纽

依据市规委发布的信息显示，北京城市副中心八里桥片区棚改项目FZX-0401-6044、6049地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，紧邻通惠河，景色优美，生态宜居。周边临近通惠北路及在建地铁22号线永顺站，交通便利。南侧临近万达商圈，东侧临近运河商务区、中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

相比市规委披露的信息，此前区级披露的信息更为详细。其中提到，04组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。该拟供地项目距离地铁22号线永顺站直线距离约150米。

04组团地块详情：

用地位置：北京市通州区永顺镇，城市副中心04组团。

规划范围：东至通惠北路，南至通惠河，西至西马庄小区，北至通燕高速（最终路名以批复地名为准）。

规划用地性质：二类居住用地、基础教育用地、公园用地、其他类多功能用地等。

建设用地面积：约94.22公顷。

地上建筑规模：约70.36万平方米。

地块示意图

地块指标控制表-1

地块指标控制表-2

地块指标控制表-3

此前，北京市规划和自然资源委员会官网发布了关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示意见反馈情况的通告。这份公告里居民反映的关于优化用地功能、市政设施、道路交通问题，其中包括了市民健身用地、幼儿园、小学、交通、停车等多项问题进行了汇总反馈，并详细回复。

通惠北路将与物资学院路衔接

建设单位意见：在本次规划落实副中心控规要求，通惠北路将与物资学院路衔接；在本次规划范围以外，怡乐西路等道路具体情况以相关规划为准。在本次规划中，规划怡乐西路与市场北街具备衔接转换功能，可实现市场北街车流利用怡乐西路向南行驶，也可实现怡乐西路向北车流驶入市场北街。

打造城市滨水空间

加强体育设施复合利用，结合开敞空间科学布局，通过“室内+室外”的方式，均衡布局各类体育设施，6056地块为通惠河沿线滨水生态景观绿地，规划用地区段属于大运河遗产范围，本次规划积极对接相关主管部门，在严格落实文物保护的基础上，适当布局漫步道、运动场地、亲水平台等功能，打造文化特色突出、充满活力的城市滨水空间。

增加公共车位数量

建设单位意见：机动车停车位供给坚持“以配建机动车停车位为主、以城市公共停车场为辅”的原则，进行片区机动化停车设施的规划布局，本次规划用地配建机动车停车位严格执行《公共建筑机动车停车配建指标》（(DB11/T 1813-2020)）、《电动汽车充电基础设施规划设计标准》（(DB11/T 1455-2017)）等有关规范标准。在满足公共停车位标准的基础上，要求部分多功能用地配建机动车停车位24小时对外开放，错时共享。

打造八里桥地区特色慢行系统

建设单位意见：本次规划坚持绿色交通优先、慢行交通优先的发展理念，落实《步行和自行车交通环境规划设计标准》（DB11/1761-2020）、《规划设计通则》等标准规范的要求，优先保障步行和自行车路权，建设尺度宜人的街道空间，打造八里桥地区安全、绿色、便捷的特色慢行系统。通惠河滨河路对保障八里桥片区交通连通性具有重要作用，规划为城市支路，在道路设计时保障步行与自行车通行空间，保障通惠河滨水慢行需求。

北青社区传媒副中心版组

编辑/刘睿韬

责编/张欣