安置房投资额提升！通州黄金地段棚改项目核准变更！配套建设使多小区受益！

八通网（bjbato)获悉，近日，相关网站发布《关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目核准变更的批复》。

主要内容

经研究，同意对我委《关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目重新核准的批复》（副中心管委[核]〔2024〕6号）相关内容进行调整。现就有关事项批复如下：

一、同意将实施主体调整为北京隅通置业有限公司。

二、同意你单位将回迁安置房建筑规模调整为36319.18平方米（含地下面积）。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、同意你单位将总投资估算调整为262417万元，同时尽快推进该项目的土地成本审核工作。

四、我委《关于通州区土桥中路西侧棚户区改造项目重新核准的批复》（副中心管委[核]〔2024〕6号）其他内容不变。

据了解，原安置房地块总投资估算为25.56亿元，总建筑规模36576.708平方米。

经过本次调整，项目建筑规模减少了257.528平方米，投资额提高了0.68亿元。

安置房地块位于副中心核心地带，东至土桥中路，南至土桥中街，西至玉桥东路，北至FZX-0202-6025地块，距离副中心规划的“一轴”仅600米左右。附近有城市绿心及规划六环高线公园等。周边有多个居民小区，拥有比较成熟的生活配套。

小区采用人车分流，地下两层空间，共涉及非机动车库、机动车库、设备用房、人防等功能。地下停车位约200多个。

项目建设用地约1.04公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模3.66万㎡。项目安置楼共6栋，12个单元，每单元均为1梯2户，共228套。

项目北侧6025地块为商品房地块，建设用地约2.15公顷，为R2二类居住用地，总建筑面积约7.34万平方米，容积率2.2，地上11层，地下-2层，建筑高度30米，局部36米。

项目拟建设8栋11层住宅楼，另配建900平方米幼儿园1处、500平方米社区管理用房1处，以及综合能源站1座，机动停车位451辆。

据此前信息，土桥中路西侧棚户区改造项目位于副中心0202街区临河里街道，规划总用地面积约20.83公顷（312.45亩），涉及2户国有土地非住宅及砖厂中路201号院的233户国有住宅。

在教育方面，项目周边紧邻临河里小学、北京第二实验小学（通州分校）、运河中学附属小学等。

根据规划图，这里未来还将规划中学用地2.92公顷，拟规划24班初中、幼儿园、紧急避难场所1处、能源站1座。

未来这里的学校建成后，附近的 华业东方玫瑰、小街之春嘉园、金隅香溪家园、临河里小区、华远铭悦、花石匠、金隅通和园、金隅7090等都将受益。

附近还有新开的碧水公园。

未来，土桥棚改项目将大幅改善该地区人居环境，完善区域配套基础设施。